最近家裡的舊有房屋打算拆掉重建
舊有建物領有使照有作保存登記，且為合照(平房式建物)
土地為獨立所有，都市計畫規定建蔽率為60% 容積率為180%
經詢問朋友介紹的建築師後表示本案建蔽率不能依照現行規定60%
必須依原有使照1樓建築面積(建蔽率才48%)作面積檢討
經查臺中市建管作業參考手冊編號CH06-02-03
依照執行方式一第2點新建之面積檢討可依照現行法定建蔽率與容積率
與建築師說法似乎有點出入
想請教到底能否依最大利益來做面積檢討
不然原使照真的超小的..
懇請版友賜教