[問題] 一個房貸問題，銀行好像多收錢 cafamatt PTT批踢踢實業坊

[問題] 一個房貸問題，銀行好像多收錢

作者: cafamatt (大豆) 2018-06-02 01:53:08

https://i.imgur.com/shxh5ei.jpg
https://i.imgur.com/5awuhyJ.jpg
無聊的夜，想說看看我到底還要繳久房貸
無聊的算一下房貸利率
我貸款500萬，利率1.655
為什麼每月是繳24520阿？
利率1.67才會是月繳24520
究竟有什麼奧妙之處？

作者: jasome (çƒé¾å¥¶) 2018-06-02 02:17:00

錯板 loan板

作者: berberryQ (267/342) 2018-06-02 02:18:00

你的計息日數都是30天，不知道會不會跟日數調整有關？1.655*365/360？不過也是有差

作者: prussian (prussian) 2018-06-02 03:44:00

你的貸款不是固定利率20年。如何計算請看你的房貸契約

作者: firelin (小林) 2018-06-02 07:13:00

年金法

作者: hlfy3169 (木木木木) 2018-06-02 07:33:00

年金法的關係

作者: yokoyah (路邊流浪漢) 2018-06-02 10:50:00

把你的算式列出來再說啊

作者: gottsuan (ごっつぁんです) 2018-06-02 12:35:00

你算錯每期還的是本金+利息本金因爲償還每期計息本金都會減少每期還的本金+利息比例會因此改變不是直線法計算

作者: O12 (多喝水有益身體健康) 2018-06-02 13:41:00

你可以打電話問銀行的貸放收息人員我看了一下你貼的繳納利息的部分用1.655%算，本金部分是用攤還表本金會逐漸下降，終值現值的概念

作者: Shrugg (好柿花生) 2018-06-03 19:53:00

每家銀行的網頁都有貸款試算，把貸款利率，日期，餘額帶進去你就可以看出你的問題在哪兒了，我目前看到比較直觀好用的是華南的貸款試算，給你參考

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