※ 引述《Hirorio (重新開始)》之銘言：
: 美元一直在升 台灣連六七八凍 實質利率其實是負的
: 錢存銀行 問哪家利率高意義不大 只是負多負少 錢陣子如果匯率好有順勢換美元去存
: 比較有意義
: 台灣央行根本是建商好夥伴吧 怕升息 一堆斷頭
: 有錢換美元比較實際 升息階段才剛開始 台幣還不知道哪時要宣布升
: 別人升你不升還是世界貨幣 當然匯率一直跌 爽的永遠是出口廠商
: 真的是鬼島
「升息」是屬於緊縮的貨幣政策，首先剛說到可能房貸利息增加影響內需經濟甚至房價，
另一方面也因為信貸利息增加，人們較不願意借錢出來投資、消費，還有錢放在銀行的利
息偏高，也會把貨幣吸引到銀行定存，如此一來，市場上的貨幣就被緊縮了…
貸款成數越高、貸款越多都是放大槓桿的行為～
可以想像成投資客 用200萬本金去操作1000萬的商品…800萬的利息就是他必須的成本…
那如果是買了5戶…就是1000萬去操作5000萬的商品…利息成本的計算base則為4000萬…

你算懂的 槓桿其實不是在房地產 股票 期貨等都是

當然包含呀～我本身就有玩股票、期貨呀…

銀行借你錢槓桿 當標的(股票 房地產)等價值下跌如果價值接近你借的錢 要補 不補 銀行怕錢拿不回來就會賣出 保障自己錢收的回來 俗稱斷頭所以上一篇那個 我跟他講 很累

銀行給貸款成數就事先考慮借款人還款能力和地段好壞，徵提抵押品夠，還款能力沒太大問題，貸款成數高有什麼問題？？？相反，還款能力差物件又不容易脫手,銀行可以婉拒，這種貸款成數低代表違約機率低？？？如果貸款成數一視同仁就有逆選擇危機，這我要跟某樓解釋也很累耶

跟某樓講的確很累 說不愛回還跳篇回如果有抵押品 銀行就是看抵押品 沒在看借款人條件了看借款人條件就是沒抵押，才看這個人以後還不還的出，俗稱信用貸你真的不要再回了 越回越被看出不懂

還是有銀行會看的，當然有些缺業績閉著眼睛做，這不一定

要回我奉陪到底 大家來看你回什麼

房貸沒在看借款人條件？？？某樓真的不懂又愛誤導人

有抵押品還是要看借款人阿 我的天呀

徵信,收入負債比，銀行往來貢獻度，還款來源都是考慮

你就押房子 房子條件夠是還要看啥其他的？ 真愛揮

抵押房子，你不用繳本息喔，邏輯亂七八糟你以為押了房子，銀行就放心借錢，笑死人了

我就是在銀行上班...就是做放款 還做過審核 一定會看借款人

阿，某樓就亂講還硬拗到底投資客跟自住客銀行給的條件就不一樣，別當銀行傻子

坐等系統性金融風暴, 距離上次也快10年了~

哈 被戳破了

5p最重要的還是借款人啊，擔保只是加強而已

借款人條件不行，房子OK也借不到啦，除非真的閉著眼睛做

問一個情況：我朋友44歲，師大有一個自住房子+店面（估值幾千萬），店面簽約收租月收10萬，但無業，目前房貸剩500再增貸300，信貸175，車貸50，這樣的情況，要再貸好貸嗎？

不過利息升破3，我房貸應該就會開始提前還本金，因為目前提前還真的不痛不癢

如果擔保品夠，但是借款人一個月只賺三萬，房貸一個月4萬，評估下來無法還，結果銀行只賺開辦費跟一點利息，還要進入催收程序等拍賣分配，應該沒銀行那麼閒會放貸。

OK，感謝Kai大回覆～

顆顆某樓