想請問一下
我房貸680萬，利率1.56%，30年，每月還款23,665
現在央行降息，利率也下降至1.31%，但每月還款金額一樣是23,665
只差在23,665裡的組成
利息大幅變少了，本金攤還增加了
所以房貸降息的影響
並不是每月還款金額因為利率下降重新計算而減少
而是因為每月本金攤還的金額增加
實際還款終止日會提前嗎？
這樣的降息好無感哦....

這是詢問銀行後的結果嗎？正常應該是本金不變利息降低，整體金額降低吧還是去放款部門問問看？

不可能是這樣吧...降息結果銀行反而"賺"？

請問是哪家銀行，如果是公股銀行，自用住宅應該降0.5%。如果是民營銀行，這次銀行也都超額反應，不只降0.25%

通常利息調整後第一次繳款總金額不變～降息反應會提前還本～但是第二次本息就有影響了～

我的也是降息之後本金提前攤還，但下期利息會變得更少，覺得不錯啊

借文問 玉山這次有降息嗎

你可以自己用excel跑PMT算看看，利率下降每期還款金額一定會改變，不可能不改變的改變的幅度不會是完全反映降息的金額，因為你還的本金會稍微多些，所以少繳的金額會比帳面上本金*利息/12個月來的少

看當初設定月繳固定還是 照貸款到期日計算吧你如果是月繳固定很正常阿 問一下銀行就好

大家貸房貸都這麼easy going，建議真的要多用excel，計算出金額有差異都可以問像是今年229多一天，搞不好有銀行不會針對那天計息

那是因為每個銀行指標利率調整時間不同，而且扣款日不同也影響調息時間！你可能是下個月或下下個月扣款日才會降息但是因為扣款日晚調降利息的，到時候也會晚升

可能是4月是繳3月房貸費用，5月將會反映25基點降息（民營銀行）

我銀行跟我說 利率是每季調整 6月才會反應

4/1才生效 我5/2才知道

回aw038: 玉山只有降一碼左右。這次降息，民營銀行（至少玉山如此）基本上只跟基礎利率，沒有額外的再降一碼。受災戶才有再降。（一般人就是沒有）

中信，4月中剛繳完，沒降;但5月應繳金額已顯示，降1300元

我是台銀，降0.25%

可以跟銀行改每個月調整利率標準

謝謝大家的回覆，5月份的應繳金額已經下降