※ 引述《frank110306 (咭咭復唧靈)》之銘言：
: 政治文（1/1）
: 假設侯選上 真的這樣做了
: 整個銀行金融體系怎麼可能同意讓你這樣搞
侯康貸
我們假設以下幾種狀況
一般房貸利率大概在2%左右 青安貸款1.7%左右 我們讓侯康貸也取1.7%
(1)貸款1500萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%
本息平均攤還：61410元
本金平均攤還：71250元
(2)貸款1250萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%
本息平均攤還：51175元
本金平均攤還：59375元
(3)貸款1000萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%
本息平均攤還：40490元
本金平均攤還：47500元
(4)貸款 750萬 免頭期款 30年貸款期限 5年寬限期 利率1.7%
本息平均攤還：30705元
本金平均攤還：35625元
現在隨便一個縣市 25坪左右或以上 屋齡15年內
應該都至少750萬以上了
依照侯康貸的算法 寬限期後
無論是本息或本金平均攤還金額都很可怕
2023年薪資中位數是51.8萬 月薪中位數是4.3萬
有68.6%的勞工薪水不到4.3萬
就算給你買750萬的房屋 扣掉房貸
你一個月生活費大概只剩8000元-13000元
生活費還是很困頓
更不用說什麼1000萬、1250萬、1500萬這個級距
很容易因為容易貸款買房 一個不小心5年寬限期過後就還不出錢了
加上1500萬這個數字 很容易產生定錨效應 會讓很多小宅房價上漲
這個政策絕對不是幫助25歲-35歲世代的人
是在幫助炒房 會讓人很容易因為財務斷頭 使房屋法拍量變多
痾要買房子本來就要有基本的經濟能力吧 避免投機炒房就要看後續配套了
作者:
green0616 (green0616)
2024-01-10 22:59:00頭期款就是個基本門檻 免頭款就是智障行為
作者:
t52101t (五å棋)
2024-01-10 23:00:00想多了 銀行不是傻的
作者:
green0616 (green0616)
2024-01-10 23:00:00免頭款 = 貸款變多 = 實質付出去的錢變多
作者:
green0616 (green0616)
2024-01-10 23:01:00現在買得起也不會想要免頭款啦然後幫不到買不起的人 免頭款又有什麼意義到時候只會變成人頭買房 反而催高房價
免頭款銀行還是會巧立名目(管理費、手續費等)先收一點現金回來啦，不然核貸的風險會變高
作者: BJshow 2024-01-10 23:43:00
怎覺得免頭期房價又會漲了
作者:
Arodz (鎖一點螺絲...)
2024-01-11 00:18:00談貸款利率太小家子氣了 KMT格局大一點 幫忙出頭期才大氣☺