讓利結束？江翠新案擬開5字頭
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板橋江翠北側重劃區去年繼首案「江翠ONE」打出市場震撼價後，緊接登場的第2案「聯上
涵翠」也打出4字頭房價，目前已售8成。由於銷售表現優於預期，聯上開發總經理李志明
表示，2期「聯上匯翠」預計8、9月拿到建照就會開始銷售，但開價仍在猶豫中，不過，
有些戶別「一定會到5字頭」。
聯上開發(2537)今(26)日召開股東會，公布去年營收13.64億元、稅後淨利3.6億元，每股
盈餘(EPS)1.25元，並通過配發現金股利0.4元、股票股利0.4元。不過，由於聯上開發今
年前5月的營收僅302萬元，會中也引來股東關切。
對此，李志明坦言，前5月的營收表現的確「不夠好」，但6月有交屋1戶「聯上涵玥」，7
月有青埔「聯上世紀」、9月有新莊「聯上聯」案完工交屋，因此下半年表現可望優於上
半年。
法人指出，「聯上涵玥」6月成交的1戶，單價約130萬元、總價超過2億元，成交後目前僅
剩1戶，對於聯上的營收將是一大挹注。
聯上開發目前手中的預售案位於板橋江翠重劃區，去年推出總銷14億元的「聯上涵翠」，
目前已售8成，預計今年可完銷；二期「聯上匯翠」總銷26億元，規劃15~45坪，但2案預
計2019、2020年才可完工入帳。
李志明認為，現在江翠重劃區競爭激烈，但對於消費者而言，可以多做比較卻是個好現象
。
不過，由於目前江翠重劃區已有建案調高售價，成交價也已普遍接近5字頭，而「聯上匯
翠」目前的開價雖然未定，將會視周邊對手再做決定，但李志明指出，一定會推出讓客戶
覺得「溫馨」的價格，部分條件較佳的戶別，或因樓層、位置等優勢，價格一定會到5字
頭。
至於手中土地庫存部分，連上目前在青埔有2塊土地，分別約800餘坪與1545坪，另在二重
疏洪道重劃區則有1300坪土地，屬於水岸第一排，預計明年拿建照，但推案時程都還在評
估。
李志明指出，聯上開發目前餘屋量體約30~40億元，推案除了考量市況，也會依餘屋去化
速度而定。

買不起啦

5字頭~~ 我的老天

現在新房是蓋來炒而不是住的、公設30%是啥鬼

真正想買房的買不起，政府放任那些炒房的亂搞

你看立委跟他們的金主 打房瞬間損失千億，他們哪會砍自己？

高樓層5字頭感覺滿有可能雖然我不懂這種買景觀的心理啦…我超怕高的= =

看到這些價格 都只想比中指而已 在地人根本買不起

來到新竹工作之後 看到新竹的房價雖然還是偏高 但是跟雙北比起來已經是可以接受的價錢 也開始在新竹看房

笑死人 就算有這個價值 也不見得有人承接

盤子 一堆盤子

房市專家sway https://goo.gl/me2jVL

新竹房價算起來更糟，沒機能還開這個價，我住新竹四年有感。

現在臺灣是有那些新房子是一般人買得起呢？

先試水溫而已吧 讓我想到之前有人在這裏po文

現在還一堆人進去買想炒房，自住比例不太高

都炒 繼續炒 等泡泡爆掉大家死一片

帥OVER說:房子賣不掉? 加價賣!

就沒錢買了還一直蓋

不要說板橋，淡水的新成屋一般人也買不起呢

明年還是會有這個新聞炒熱銷吧... 不要當盤子囉

沒有戰桃園比較落後的意思，但即使是桃園八德也不是很多人都買的起。雙北真的不知道要逼死誰

什麼時候讓過?

政府到底為何不打房啊平民老百姓根本沒錢買，而且財團價格開這麼高真的會有這麼多投資客去買嗎？

坐等泡沫爆炸 不過那時候應該不在臺灣了QQ

只要老一輩還持續灌輸人生就是要買房的觀念 多貴都有人會買啊 呵呵

一堆人說台灣人買不起但大陸人買得起，這倒底是什麼心態

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