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作者: miranda329 (Sam是我) 看板: home-sale
標題: [新聞] 46戶合宜宅破解禁售令 流入法拍最高價差
時間: Thu Jul 18 09:29:41 2019
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/7883
內文：
2大合宜住宅因取得成本便宜，成了投資套利天堂！16日浮洲合宜宅23樓戶在2拍時以總價
1416萬元由債權人承受，對比當時政府出售成本，價差高達447萬元，而進一步觀察，近3
年來合宜住宅法拍紀錄已經累計46筆，顯示透過法拍破禁售令已成投機漏洞。
大台北地區房價居高不下，為解決無殼蝸牛居住問題，政府一連在板橋浮洲地區、龜山A7
重劃區推出合宜宅，其中板橋浮洲合宜住宅總戶數達4445戶、總銷金額近450億元，政府
售價每坪僅19.5萬元，因而吸引不少民眾申請抽籤，更有不少投資客躍躍欲試，主要看中
低成本、套利空間大。
當時為了避免炒房，政府設下5~10年禁售令，不過「法拍」、「繼承」並不在此限，因此
不少人透過法拍突破禁售年限，根據寬頻房訊統計，近3年來2大合宜住宅共有46筆法拍紀
錄，其中浮洲合宜住宅有17筆，而拍賣原因皆為「清償票據」，有12筆由債權人承受，僅
有5筆是自然人拍定。
業者指出，這類由債權人承受的案件，多數帶有長期租約不點交，而這類不點交的物件，
為避免搬遷費用問題，一般投資人不會觸碰，多半由自己人承受或拍下，就可成功破解禁
售期。
而16日執行二拍的浮洲宜宅A6區23樓戶16日執行2拍時，總底價降至1416萬元、單價為
28.6萬元，結果由債權人承受。且進一步觀察根據實價資料顯示，該戶別在2012年交易，
取得總價為969萬元，而本次2拍債權人承受總價1416萬元，價差高達447萬元。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，此次浮洲合宜宅法拍結果仍是由債權人承受，不過1拍底價
過高，假設這物件為假債權，就算有人投標，拍定價格高於債權金額的部分，也會歸返給
債務人，若等到2拍，由債權人承受，則可破解禁售令。
心得：
3年46件、然後賺447萬元，投報率真驚人

沒人想解決窮人的問題，只想幫建商賺錢！

真的夠噁心

本來就不該用買斷的方式

之前還有買到的"住戶" 要隔成好幾間套房出租 當房東科科

當時那樣的市長是期待他會做啥好事啊…也難怪現在這下場

其實這個案子當時是營建署委託新北市政府代辦的

當初因為要三成自備款確實淘汰了一些抽中但付不起的窮人

那裡的建造品質不是很有問題嗎？

樓上，錢到手了，沒倒塌都算有良心了

又不是貧民社會住宅,抽籤前也知道售價範圍,明知無法負擔還去抽是傻了嗎？不買斷是要搞長租？還是使用權？

你看看是誰推動私辦都更和社會宅的

建造品質的問題完全被地段壓過去了啊,反正維冠2.0沒再重現很多人都會覺得倒楣的不會是自己…

本來就要只租不賣，賣了就一定變這樣

台灣人很聰明的，各種漏洞都有辦法鑽

樓上，其實在立法的時候早挖好洞了...

會不會是左手賣右手 那邊蓋的不好 會想用那價格買到人不知道是什麼想法

沒什麼想法 還是很多人想買 那時候地震後結構還在補強時有些人退屋，更有一堆人排隊

同樓上，我也不懂新聞報品質堪憂，還一堆人接手

弄半天還是一樣= =

難道是貧窮限制我的想像? 房產就是這麼香餑餑?

長租、使用權不好嗎？比被當投資工具好吧

買房才成家的概念不退，房產永遠很好吃...

用高於市場行情買法拍我覺得真是不可思議

並沒有高於市場行情法拍 是政府一開始的售價約低市場價太多

日本一堆社會住宅啊 只租不賣 由私人企業負責管理修繕

奸商通常比公務員聰明吧

看了SWAY的直播才知道原來合宜住宅上次2級地震樑柱裂開那時候我記得有媒體要降去拍 都被擋住惹

A2沒看到A3A6都不要碰，很可怕!再便宜都不要接手！認真