浮洲合宜宅暴漲租金7成惹議 日勝生：仍是區域最優惠
東森新聞
2023年1月4日 週三 下午7:29
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由內政部推動的新北市板橋區浮洲合宜住宅，近日因傳出租金突襲式調漲引發租客抗議，
負責出租業務的開發商日勝生今（4）日回應，依規定以行情8折調整第二階段租金，從原
本每坪320元漲至547元，等於月租增加4767元至1萬2258元不等，強調仍是當地區域中最
優惠的社會住宅。
內政部營建署為解決高房價問題，於2010年推動「健全房屋市場方案」，祭出合宜住宅政
策，透過政府標售土地給建商興建，再限定條件以低於市場行情購買或承租合宜住宅。
營建署為健全方式 推動合宜住宅
當時除了桃園市龜山區機捷A7站旁的「A7合宜宅」之外，另一案即新北市板橋區的「浮洲
合宜宅」，實施者為日勝生。
後續因合宜住宅頻爆弊案，因此宣布不再興建合宜住宅。
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浮洲合宜宅於2012年6月開始預售，符合條件的民眾可參與抽籤購屋。（圖／東森新聞張
琬聆攝）
去年底浮洲合宜住宅第一批租戶的5年期租約將滿，日勝生因此宣布漲租，引發民眾投訴
抗議「遭突襲式漲租」，新北市議員黃淑君為此還召開協調會，要求營建署降低民眾負擔
，並增加民眾搬遷的緩衝時間。
5年期滿調整租金 遭批突襲式漲價
日勝生對此回應，浮洲合宜住宅為2011年得標後與營建署簽訂契約承攬興建，除了出售住
宅戶，也提供一定比例的住宅供出租使用，依約規範前5年（第一階段）須按定價租金計
算；後5年（第二階段）租金則依當地鄰近出租市場行情的8折調整計算。
由於第一階段租約已於去年底陸續屆期，日勝生表示，因有眾多民眾急切詢問可釋出時間
，因此在去年12月16日公告第二階段租約，並提供第一階段原租戶2個月的緩衝期，且按
第一階段租金計算，搬遷日訂於今年2月19日止。
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黃淑君為此召開協調會，為租戶陳情。（圖／取自黃淑君臉書）
漲幅約7成 最高爆增1.2萬元
目前日勝生已開始辦理後5年（第二階段）出租作業，並依營建署核定之出租計畫及租金
單價計收，將原本每坪約320元的租金，調整為一般戶約547元、優先戶約437元。
若依21~54坪的房型規劃來計算，等於每戶的月租金增加了4767元至1萬2258元不等，換算
約漲了7成。
日勝生強調，第二階段租金訂價原則是經5家估價師事務所完成估價，且正常案件取平均
值，本案採最低值，並參酌新北市社會住宅制度，除一般戶以估價8折計算租金外，更提
供40%出租戶數給予經濟或社會弱勢族群得優先承租，並以64折計算租金。
日勝生也基於企業社會責任再酌減租金單價，因此就出租條件而言，本案不只是當地區域
中最優惠的社會住宅，住戶更可享受到全國首座雙鑽石綠建築社區的優質環境。
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日勝生強調浮洲合宜宅雖調整租金，仍是鄰近區域最優惠的社會住宅。（圖／日勝生提供
）
（封面圖／翻攝GoogleMaps）
https://ynews.page.link/R8gRo
作者:
kilo7 (Bravo)
2023-01-04 22:18:00新北市長不用管一下嗎？
作者:
jienr (想想)
2023-01-04 23:04:00還是便宜啊 不租就拉倒:) 給別人租吧
作者:
wtfconk (mean)
2023-01-04 23:19:00看看竹輪當年怎麼跟人家談的啊
作者:
u987 (您987)
2023-01-04 23:23:00這算便宜了...
作者:
error123 (error)
2023-01-04 23:48:00全台房價都漲，建商也不可能便宜租你
作者:
cccone (大C)
2023-01-04 23:56:00應該是浮洲合宜住宅，就看合約當初怎麼訂，但應該還是便宜啦
作者:
xyzb (xyzb)
2023-01-05 00:54:00合宜住宅目的就是壓抑高房價，結果你跟我說其他房價漲太多，合宜住宅也要漲？
作者:
DareJ (幸é‹ä¹‹æ˜Ÿ)
2023-01-05 02:09:00不太懂 合宜是買地上權嗎? 不能擁有才這麼便宜?
作者:
glen (哈棒波特5-棒棒堂的密令)
2023-01-05 02:09:00因為就是有人不去政黑取暖 只在推文跳針推給新北啊 笑死
還有人護航?當時建材土地成本都已經算完了 現在想漲擺明是看旁邊的房價起來了 覺得虧了想賺回來 問題合宜住宅就是要讓人民窮困者可以居有宅 比照房價漲價那叫啥合宜住宅這麼會比 怎麼不比照薪資漲幅多少來漲?
作者:
osioli (和平奮鬥愛動物)
2023-01-05 11:12:00馬總統德政 當初4000戶全租賃就好了政府當房東，真可惜，再五年解鎖，人人中樂透
實務上8折 是最高價8折 還是？而且合宜住宅品質 打8折跟其他比起來 也不見得伐算
作者:
osioli (和平奮鬥愛動物)
2023-01-05 11:13:001坪19.5變60合宜大概要來個5-6級地震，才能浴火鳳凰板橋最便宜的浮州，也因為合宜,雞犬升漲
作者:
v3015 (阿厚啊)
2023-01-05 13:46:00以現在的機能來說，算便宜了，但突然要多繳好幾千很不爽吧但我覺得日勝生不太會再退讓了，因為要排隊租的應該很多
作者:
cmq29 (cmq29)
2023-01-05 18:49:00日勝生有說找5家鑑價公司，市調後提出租金建議，然後選最低價八折計算。租金會暴漲，是因為之前租金基礎偏底，
作者:
cmq29 (cmq29)
2023-01-05 18:51:00外加5年沒有調整過，一口氣爆開，漲幅就很驚人這個價格，仍然是同區相同住宅最低，而且真的至少低20％
作者:
bluebomp (敎我玩選擇權啦N )
2023-01-05 21:28:00空屋連熱水器都沒有給你租要嗎管理費一坪60另外繳喔
合宜住宅還是要有政策任務責任在不然大眾運輸都調整成不會虧本的試試看。當然也不是不能漲，總之合理合法還是可以漲，但是不能階段調整去適應是很粗糙的方式。
作者:
DareJ (幸é‹ä¹‹æ˜Ÿ)
2023-01-05 23:06:00到底是租還是買? 為啥有人買來租?
作者: Iraq (diverman) 2023-01-06 10:10:00
可能一下積了五年看起來漲幅驚人吧，現在回頭看五年前物價也不勝唏噓啊
租金補貼就+4000了啊本來我租5000因為租金補貼寬鬆房東今年要9000
這兩年物價真的漲的誇張，尤其是吃的，非集團的漲最兇突然覺得奮起湖便當一個75元算便宜XD
當年馬英九執政 雞排一個20元 雞腿便當50元 太苦了
作者:
tonyian (巨水瓶)
2023-01-06 16:41:00合宜宅不能申請租金補貼啦
薪水不到22K故事3955點某樓你順便提一下馬*股市
馬英九開放台灣農產品出口中國，才造成物價飛生病，中國10元跟台灣買，台灣農民才不賣臺灣5元，結果現在中國不買單，農民也不降價10元賣臺灣混蛋馬英九
作者:
GELGOOG (光束薙刀武士)
2023-01-06 23:42:00那個...雞腿便當在下還是屁孩的時候就已經6X塊了.(李登輝第一個任期)
作者:
gilikl (箏)
2023-01-07 23:31:00幾年前萬華50元便當店有雞腿飯，現在就不知道漲多少了
作者: nini1234 (聽說的) 2023-01-09 02:25:00
雞排20？是阿嬤的年代嗎？
作者:
ronghome (一起say YES)
2023-01-10 20:14:00當年新聞說日勝生...負評，經時間的考驗，這波房市，日勝生其實沒那麼差。