板橋手搖飲重鎮「珍煮丹」歇業 實價洩：整棟8千萬早賣掉了
記者項瀚／台北報導
板橋手搖飲一集戰區、中山路二段「珍煮丹」5月底歇業，而實價揭露，該透店2個多月前
就被知名空調經銷商砸8000萬元買下，不排除是新房東不續租的可能性。
在地房仲指出，該交易土地單價破300萬元頗高，但納入店面效益就算合理價位。
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▲板橋手搖飲一集戰區、中山路二段「珍煮丹」5月底歇業。（圖／記者項瀚攝）
板橋中山路二段「珍煮丹板橋中山店」在5月底歇業，據臉書粉專資訊，理由是租約到期
。
而近期實價揭露，該店面在3月底以8000萬元交易、換房東。
該物件為3層透店，權狀67坪，土地則約25.7坪。
經查謄本，買方為國內科技公司，同時也是知名冷氣品牌「海爾Haire」的總經銷。
事實上，在該公司購入店面後，珍煮丹才撤出，因此不排除是新房東不續租的可能性。
大家房屋板橋層峰加盟店東江志亮表示，該店面位於埔墘商圈，是在地平價餐飲聚集地，
而中山路二段沿線更是手搖飲重鎮，家數可說是板橋數一數二密集的區段，且較無陰、陽
面之分，2側人潮皆多，生意相當不錯。
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▲板橋中山路二段有不少飲料店。（圖／記者項瀚攝）
江志亮指出，珍煮丹透店以8000萬元交易，單看土地每坪311.3萬元，又是容積率較低的
住宅區，價格高出行情，買主肯定不是建設公司，但考量到區域成交行情與店面效益，本
次成交價其實不算貴。
江志亮說：「該區段非常奇特，有一票在地有錢人鍾愛這裡的透店，雖然投報率不高，但
就是特愛關注。以珍煮丹為例，整棟月租金約12萬元，投報只有1.8%，但附近差不多大小
的透店都開在1億元以上，8千萬元的市場接受度在當地是存在的。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，珍煮丹在2018就開業，挺過最艱困的疫情高峰，如
今店面人潮回流，這時間點應不會主動撤出，再加上撤出前2個月換房東，更重要的是，
該物件土地單價高，店面投報又不到2%，若買方是想當包租公，在雙北還有很多條件更好
的選擇，因此推估其是打算作為自用，珍煮丹也只好黯然退場。
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