新埔商圈生意好 租金「一年漲6萬」 店家無奈嘆：做不下去
東森財經
2023年10月17日 週二 下午4:51
新埔屬於板橋早期開發區，自從環狀線通車後，與一站之隔的板橋車站成為雙捷交會區，
商業活動蓬勃發站，不少人開店做生意，但有民眾自稱親戚在新海路的老店被迫歇業，原
因是房東大幅漲租，換算一年就漲租6萬，為此大吐苦水。
民眾在臉書「爆廢公社二館」發文，自稱哥哥在板橋區新海路、靠近致理科技大學附近開
店多年，2年前疫情嚴峻造成生意下滑，老店也屹立不搖，如今反而被房東要求漲租，已
經連續4年月租調漲5000元，不堪負荷決定結束營業，預計做到今年10月底，面對老店即
將熄燈感到很無奈。
文章吸引網友留言，不少人看完金額直呼離譜，還表示「房東就是貪心呀！看你們生意好
就一直加租金」、「一堆店都因為房租問題乾脆不開了」、「這種房東一年沒人租就會故
技重施了」但也有人認為承租店面是合意行為，並且強調「本來就是你情我願，你不租還
有別人要」、「新海路釋出的店面很少，房東有本錢這樣玩，但你可以不租啊！」網友看
法不一。
▼民眾的親戚在新海路開店，如今被迫歇業，原因是房東大幅漲租。（圖／翻攝爆廢公社
二館）
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板橋房仲業者蔡先生表示，新海路靠近致理科技大學，住戶密集度高還有學區優勢，加上
店面供給稀少，過去就有33坪左右的一樓店，月租要求10萬元，僧多粥少確實會讓房東待
價而沽，但從每月調漲租金5千來看，漲幅超過常理認知，「我是房仲也覺得誇張，根本
獅子大開口！」
蔡先生分析，新海路有一部分靠近市立殯儀館，過去不被板橋人接納，店租行情會比致理
科大附近稍差，兩者月租大約落差1~2萬元，後者自帶商圈還有學生消費族群，人潮滾動
錢潮讓店面更搶手，目前普遍從事餐飲生意，即便是2年前疫情嚴峻期間，相較西門町等
雙北其他商圈，當地也不曾聽聞店面降租，空租率更是趨近零，「你不租還有別人要，房
東大多是這種心態，態度強勢也不肯讓利，月租調漲5千對他們也很合理。」
（封面示意圖／Google map）
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