每坪貴20萬!新北市最頂豪宅區 新板特區低調漲 「3大看點」預售案叩百萬關
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年8月19日 週一 上午9:11
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【文/連珠君】
近期新北市新板特區預售案站上3位數單價,奠定新板特區百萬宅水位,引發市場關注,
但綜觀近10年新板特區的平均房價,漲幅與板橋區整體相比,其實相對低調,不過新板特
區仍穩居板橋房價的領頭羊,平均單價較板橋區整體高出約20萬元,龍頭地位難以撼動。
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▲新板特區為新北市政經中心,商辦、百貨林立,也是著名的豪宅聚落。
新板特區為新北市政府所在地,是著名的豪宅聚落,面積僅約48.2公頃。
新板特區擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線四鐵共構,交通便捷。
新板特區商辦、百貨群聚,如板橋大遠百、遠百板橋(舊遠百)、誠品新板店、環球板橋
車站、麗寶百貨等。
政經中心 新北市信義計畫區
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,新板特區因市政府坐落、百貨林立且享有軌
道運輸之便,被譽為新北的信義計畫區,但新板特區的面積不大,加上許多土地為公家機
關使用,因此可開發素地不多,在上一波房市高點時,新板特區就曾攀上9字頭價碼。
然而隨後房市便遇上政府打炒房的景氣反轉,豪宅買盤回防首都,加上豪宅長期受央行限
貸令約束,使供給幾乎都是豪宅的新板特區,房價表現遭抑制,直到近年才突破上回多頭
的高點。
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▲新板特區除了擁有高鐵、台鐵、捷運板南線、環狀線的4鐵共構,同時還有中長途客運
的轉運站。
超強機能 9字頭豪宅群聚
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出,新板特區本來就是新北市最早攻破單價9字頭的豪
宅地段,早在2014年包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等豪宅社區都登頂9字頭價位
,主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全,還有市府特區、A辦大樓
,可謂CBD地帶不為過,整體環境對房市後續看好,房價又居高不下皆有助攻力道,去年
底「勝輝一邸」來到單價3位數,可說奠定日後百萬宅水位。
陳炳辰分析,當地大基地素地已不多,後續應以危老都更案推動進行新案,也會因新案稀
缺性推升價量,除了新板特區外,今年板橋市區地帶如遠東通訊園區周邊及四維公園都有
指標建商新案,彰顯新北一哥地位。
【在地人說】
新板特區已無素地 豪宅物稀為貴
台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,近年國內的產業投資旺盛,加上股市站上兩萬點,
企業界的富豪置產需求大,帶動豪宅買氣,而新板特區擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與環
狀線四鐵共構的優勢,加上區域生活機能成熟、洽公方便,吸引買方回流,且現今的新板
特區,幾乎已無可開發用地,因此線上豪宅供給可說是物以稀為貴,也讓預售新案衝出破
百萬價碼,中古豪宅亦受新案高價拉抬,推升房價天花板。
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