每坪貴20萬！新北市最頂豪宅區 新板特區低調漲 「3大看點」預售案叩百萬關
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年8月19日 週一 上午9:11
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【文／連珠君】
近期新北市新板特區預售案站上3位數單價，奠定新板特區百萬宅水位，引發市場關注，
但綜觀近10年新板特區的平均房價，漲幅與板橋區整體相比，其實相對低調，不過新板特
區仍穩居板橋房價的領頭羊，平均單價較板橋區整體高出約20萬元，龍頭地位難以撼動。
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▲新板特區為新北市政經中心，商辦、百貨林立，也是著名的豪宅聚落。
新板特區為新北市政府所在地，是著名的豪宅聚落，面積僅約48.2公頃。
新板特區擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線四鐵共構，交通便捷。
新板特區商辦、百貨群聚，如板橋大遠百、遠百板橋（舊遠百）、誠品新板店、環球板橋
車站、麗寶百貨等。
政經中心 新北市信義計畫區
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新板特區因市政府坐落、百貨林立且享有軌
道運輸之便，被譽為新北的信義計畫區，但新板特區的面積不大，加上許多土地為公家機
關使用，因此可開發素地不多，在上一波房市高點時，新板特區就曾攀上9字頭價碼。
然而隨後房市便遇上政府打炒房的景氣反轉，豪宅買盤回防首都，加上豪宅長期受央行限
貸令約束，使供給幾乎都是豪宅的新板特區，房價表現遭抑制，直到近年才突破上回多頭
的高點。
https://i.imgur.com/aJajGgf.jpeg
▲新板特區除了擁有高鐵、台鐵、捷運板南線、環狀線的4鐵共構，同時還有中長途客運
的轉運站。
超強機能 9字頭豪宅群聚
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，新板特區本來就是新北市最早攻破單價9字頭的豪
宅地段，早在2014年包括「世界花園橋峰」、「東方富域」等豪宅社區都登頂9字頭價位
，主因不脫當地的交通機能、生活採買、居住名氣等體質健全，還有市府特區、A辦大樓
，可謂CBD地帶不為過，整體環境對房市後續看好，房價又居高不下皆有助攻力道，去年
底「勝輝一邸」來到單價3位數，可說奠定日後百萬宅水位。
陳炳辰分析，當地大基地素地已不多，後續應以危老都更案推動進行新案，也會因新案稀
缺性推升價量，除了新板特區外，今年板橋市區地帶如遠東通訊園區周邊及四維公園都有
指標建商新案，彰顯新北一哥地位。
【在地人說】
新板特區已無素地 豪宅物稀為貴
台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示，近年國內的產業投資旺盛，加上股市站上兩萬點，
企業界的富豪置產需求大，帶動豪宅買氣，而新板特區擁有高鐵、台鐵、捷運板南線與環
狀線四鐵共構的優勢，加上區域生活機能成熟、洽公方便，吸引買方回流，且現今的新板
特區，幾乎已無可開發用地，因此線上豪宅供給可說是物以稀為貴，也讓預售新案衝出破
百萬價碼，中古豪宅亦受新案高價拉抬，推升房價天花板。
https://ynews.page.link/8iha3

四維公園旁的也90幾萬，有一戶也破百了http://i.imgur.com/eIlrAsP.jpg

衡沐算走品牌+位置機能+高樓，那4戶破百的都20樓以上

連江翠重劃區都有百萬的

江翠重劃沒有破百吧？

前面幾周新聞，江翠北每坪百萬賣出，我剛剛隨便Google新聞99.61，有夠扯無論如何我上二個月去看，辦公大樓型住家也要八十幾還不給砍價，根本看不到。但是就是有人買

德鄰織漾實登還沒出來呀，不過頂樓+小坪本來就會高些

江翠靠捷運站有百萬，但江翠重劃沒有吧

江翠重劃破百買的 夠盤

要賺還是買40老屋啦 100是能賺多少

100不買 之後就200囉

200不買，之後就400囉

房價是看薪資水平，今年會漲主要是股市，目前真的太高了，穩下來等個五年等薪水追上了目前豪宅也就百來萬，結果一般宅直接碰百萬？

台灣又老又窮

新板特區就是官商勾結示範區阿 從原本的規劃到現在都變豪宅 說要打房這輩子是不可能的事啦

總價2億單坪100跟總價2千萬單坪100,前者才是豪宅,後者好窄

耶誕城期間還得跟遊客擠車道，還是住得起的本身也不用上班了

走路到捷運站5-10分鐘的老公寓都能一坪60萬了 新房更不用說