泡沫要破了？板橋房價租金比達75倍「新北7區」敲警鐘
2024/10/01 09:00
好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
好時價30日發布2023年新北市房價租金比。去年新北市整體房價中位數為1520萬元，年租
金中位數為27.6萬元，整體的房價租金比為55倍，其中，板橋區住宅房價中位數為2500萬
元，年租金中位數為33.8萬元，房價租金比高達75.06倍，為新北之冠。
其次為三重區，房價中位數2350萬元，年租金中位數為33.6萬元，房價租金比為70.03倍
；新莊區房價中位數為2023萬元，年租金中位數為30.0萬元，房價租金比為67.42倍。
2023年新北市房價租金比已經來到55倍。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取交易面積30至50坪的住宅及租賃樣本
，分別計算買賣總價及年租金中位數，以此計算新北市的房價租金比。
好時價分析，房價租金比反映了購屋成本與租金收益之間的關係，房價租金比越高，意味
著透過出租來回收購屋成本所需的時間越長，對投資者較為不利，但對租屋者較為有利；
反之，較低的房價租金比則表示「租不如買」。
房價租金比也被視為房價泡沫評估的指標之一，包括前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰
曾以房價租金比20倍作為標準，在2022年撰文檢視國內房市。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州，也曾以國外穆迪分析公司的「售租比」超過
20倍時，就要擔心購屋的相對負擔能力，檢視國內房價與租金偏離程度，判斷市場是否過
熱。
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值得關注的是，本次好時價統計的新北市房價租金比，包括板橋區、三重區、新莊區、土
城區、永和區、五股區與樹林區，共7區的房價租金比皆超過60倍，不僅遠遠超過所謂20
倍的標準，也超越「新北市地政局112年第一季新北市不動產市場分析季報」當中，以房
價租金比低於35倍，評斷「買不如租」或「租不如買」。
新北市不動產市場分析季報指出，「房價租金比」是以「平均房屋總價格」除以「平均年
租金」，代表在不考慮利息以及房租價格變動的情況下，「該房產總價可以在同區域租屋
多久時間」，數字越大，代表在假設條件不變下，租屋相對購屋成本低。
好時價表示，新北市房價租金比偏高的行政區，租金行情皆已落在租金水準較高的區域，
換言之，是高房價造成比值攀升，上述區域的房價已超乎民眾所能負擔，在高房價時代，
為了維持既有的生活品質，也許「買不如租」會是新時代的另一種新選擇。
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