新板特區下一站 房價直接砍半 浮洲合宜宅明年解禁 換屋潮湧現 ｜房價狙擊手
Yahoo奇摩房地產編輯部
2024年12月9日 週一 上午9:07
Yahoo奇摩房地產每週一推出「房價狙擊手」，藉由精準的房價趨勢觀察、分析，帶您掌
握第一手房市交易熱門區域行情，在議價的關鍵時刻出手零失誤。
【文／連珠君】
說到新北市板橋區，大多只會想到新板特區、捷運沿線及重劃區，忽略了浮洲地區雖然沒
有捷運，卻有台鐵浮洲站，只要1站就到4鐵共構的板橋車站，房價直接砍半，總價800萬
元起就能入手公寓，相當親民，在地的浮洲合宜宅閉鎖期正在倒數計時，預計明（2025）
年中陸續解鎖，將掀起一波換屋潮。
▲浮洲合宜住宅預計在明年中陸續解封，專家預估，價格可能落在每坪45~47萬元，將掀
起一波換屋潮。
浮洲雖無捷運，但搭乘台鐵1站就到板橋車站，房價僅要板橋車站周邊的半價。
浮洲地區基礎生活機能皆備，學校更是國小到大學都有，為自給自足的生活圈。
浮洲以屋齡45年以上的公寓產品居多，大樓並不多，浮洲合宜宅最快明年中會有部分脫離
10年閉鎖期。
合宜宅推升浮洲房市
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，浮洲地區為大漢溪與湳仔溝之間的沖積沙洲
，由於地勢相對低漥，加上與板橋市區相隔湳仔溝，因此發展相對遲緩，區段少有新案推
出，供給長年以高齡公寓居多，房價也與板橋市中心有明顯落差。
浮洲房市直到2011~2012年因合宜宅推出，才開始浮現能見度，但政策性住宅並非一般市
場產品，且有10年禁止轉售的規定，因此未能延續房市火花；2016年知名建商馥華的新案
落成，成為區段少有的新大樓，使該年的價位從1字頭跳上3字頭，不過高價僅曇花一現，
後續又因大環境盤整回落1字頭。
近年則因板橋市區的發展近乎飽和，浮洲相對廣大且低密度使用的腹地，愈來愈獲重視，
開發聲浪不斷，新北市也規劃以區段徵收的方式強化地方發展，甚至還有泰山板橋輕軌的
遠期路網計畫，因此近年浮洲的房價也逐漸補漲，一路從1字頭站穩3字頭。
永慶房屋亞東捷運直營店店長吳建陞表示，浮州合宜宅最快要到明（2025）年中才有部分
較早交屋的可以移轉，當初與政府購入價在每坪17~20萬元，明年閉鎖期結束，參考周邊
成屋價，預估浮洲合宜宅價格大約在每坪45~47萬元，將掀起一波換屋潮。
▲台鐵浮州車站僅有區間車停靠，但1站就能抵達板橋車站，車程僅3~5分鐘，但房價只要
板橋車站的半價。
台鐵通勤方便 公寓不到千萬元
早期浮洲地區相當荒涼，但自從浮洲合宜宅興建後，不管是基礎建設或是機能，都大幅提
升許多，該區有2所國小、1所國中、1所高中及台藝大，屬於完全學區，完全能夠自給自
足的生活圈，在地以屋齡45年以上的公寓為主，價格在每坪33~37萬元間，與土城相比，
大致與永寧、頂埔一帶價格相當，比土城、海山地區來的便宜，由於價格相當具有優勢，
吸引許多首購族目光。
吳建陞表示，浮洲地區雖然沒有捷運，但搭乘台鐵，1站就到4鐵共構的板橋站，就能轉乘
捷運，車程時間只要3~5分鐘，購買客人說，每天就提早15分鐘走路或騎車去浮州車站搭
台鐵，車票價15元，但房價只要板橋站的一半。對首購族來說，該區總價800~1000萬元左
右就能購入公寓，房價相對親民，更何況在雙北很難得能找到總價1000萬元以下、又有台
鐵車站的房屋。
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，該地段新案稀缺，最新的物件為僑中二街的馥華建
設案，揭露價碼平均單價接近6字頭，整體行情則在4字頭，顯然與板橋區的高水位有落差
，一直為板橋區的平價地帶，不脫房市地貌上與新穎的板橋他區有所落差，地勢上若有大
雨還是有淹水的可能，以及工業區的狀況。
至於未來發展較備受期待的是都市計畫，改善道路規劃、排水，以及在其他機綠地、休閒
機能性上的增進，另外則有輕軌站點的設置，帶來軌道房市，期能讓同屬板橋門牌的浮洲
不再兩個世界，增進購屋性價比，或更進一步跟進市區房價。
【在地人說】板橋門牌 合宜住宅周邊環境佳
吳建陞表示，若首購族不一定要仰賴捷運，或可以接受火車轉捷運的通勤方式，或是可自
行開車，透過台65快速道路可以快速通往國道1、2號，浮洲是不錯的選擇，且是板橋門牌
，建議選擇大觀路二段、龍興街、僑中二街一帶的公寓，鄰近合宜住宅，環境較佳。
https://ynews.page.link/fYNkq