3字頭買板橋公園宅！新北公園宅比一比
14:56 2024/12/18
中時新聞網 陳瑀倫
中和四號公園周遭房市最熱 一天成交2.5件
公園具有休憩運動、優質景觀等功能，已經成為不少消費者購屋考量的重大因素之一。
根據農業部資料顯示，新北市綠覆蓋率在六都之中排名最末，因此若住家附近享有大型綠
地更是彌足珍貴，房價保值效果佳。
永慶房產集團統計今年新北市面積近萬坪(或以上)公園周遭房價，其中中和四號公園周遭
房市交易最為熱絡，今年已有644件成交量，相當於一天就成交2.5件。
其中3字頭就有機會入主板橋公園宅，萬坪都會公園旁的公寓行情也只需要5字頭。
雙和之肺 中和四號公園榮登新北最熱公園宅
2024年中和四號公園周遭公寓與大樓合計成交量達644件，榮登新北最熱公園宅。該公園
周遭公寓價格行情約55萬元；大樓行情則坐落近65萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，造成四號公園周遭房市熱絡的原因有三：一是位於中
和、永和交界處，鄰近捷運永安市場站，至北市僅須搭乘2站，驅車至北市也僅需10分鐘
左右，區位十分優異；二是周遭餐飲、診所、學校應有盡有，生活機能相當豐富，還有國
家級圖書館為機能加分；三是該公園面積逾3萬坪，是新北最大的市區型公園，為地狹人
稠的中永和提供為數不多的大型綠地空間。上述作用下，四號公園周遭房市購屋需求穩定
，加上其中古屋單價相比北市動輒80、90萬元以上相對親民，促動不少北市購屋者過橋入
住。
3字頭入主板橋公園宅 5字頭可住萬坪都會公園旁
2024年板橋萬坪都會公園周遭以大樓成交為主，大樓單價來到70.1萬元，是唯一單價破7
字頭的公園宅，可謂新北最貴公園宅；但是同樣是萬坪都會公園旁，周遭公寓行情僅需要
5字頭，兩者相差17.9萬元為榜單之最。對於想要享有萬坪都會公園綠地優勢的民眾，公
寓產品不失為好選項。
陳金萍說明，該公園坐落新板特區，周遭豪宅林立，有效支撐其房價，加上緊鄰三鐵共構
的板橋車站，南來北往相當便利，且周遭具有大型商場，各類商業業態俱全，因此成為不
少消費者首選置產區域之一，也促動該公園周遭房市熱絡，除了是最貴公園宅外，其2024
年以來中古屋成交量合計達538件，站穩成交量第二名寶座。
至於板橋溪北公園周遭房價相對友善，公寓成交單價僅需3字頭，大樓成交單價僅4字頭出
頭。
陳金萍表示，溪北公園雖然位於板橋，但其具體位置坐落浮洲地區，屬於緊鄰樹林市區的
板橋邊陲地帶，因此其房價相比板橋市區友善許多，該公園周遭雖無捷運站，不過鄰近樹
林火車站，搭火車至板橋車站10分鐘之內，但其單價相比緊鄰板橋車站的萬坪都會公園周
遭友善許多，尤其大樓行情可便宜近30萬元。
加上溪北公園受樹林火車站商圈外溢影響，生活機能完備，因此吸引部分喜愛綠地環境空
間，但又受限於預算的消費者購屋於此。
表、2024年1-9月新北市大型公園周遭中古屋房市表現
https://i.imgur.com/VYXHbsb.jpeg
資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。
篩選條件：
1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。
2.建物型態：電梯大樓、公寓。
3.排除屋齡不滿2年之新屋交屋案件、樓層一樓與親友交易之成交資料。
4.篩選面積近萬坪或逾萬坪以上的市區型公園為主，剔除堤外之河濱公園 5.篩選距離公
園周邊1000公尺內之成交資料
註: 1. 實價登錄資料自2024年1月至2024年9月
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241218003241-260410