正隆拚資產活化 砸24億元興建板橋新總部2030年完工
2024-12-24 18:20 經濟日報 記者嚴雅芳／台北即時報導
正隆（1904）24日公告董事會通過投資24.98億元興建都更大樓供自用，預計明年6月動工
，2030年完工。
正隆表示，此為公司自有資產，基地位於總部「正隆廣場」後方，公司計畫該案未來興建
完工後，總部將搬遷至新大樓，並將「正隆廣場」的兩棟辦公大樓作出租或出售。
此舉主要目的是活化資產，同時擴大總部以提高營運效率。
正隆公告重大投資案，公司預計投資24.98億元，於新北市板橋區海山段（民生路）興建
地上18樓、地下4樓的都更大樓供自用，資金來源為自有資金及銀行借款。
正隆表示，該土地面積約1000多坪，目前上方有兩層樓的工廠，是公司的自有資產，公司
現有總部大棟大樓合計坪數約800多坪，但有許多關係企業都在外租辦公室，為強化內部
協同效益，集團計劃將旗下各關係企業集中至擴建後的總部大樓辦公。
此舉不僅有助於資源整合，進一步提升營運效率，並提高土地使用價值。
正隆也計畫將新總部大樓的一、二樓規劃為紙的博物館與文化探索館，提供知識教育與展
示，同時可強化企業形象與文化藝術推廣。
至於目前總部「正隆廣場」有兩棟大樓，其中一棟全數為自有資產，另一棟已有部分樓層
出售。
未來將作資產活化，不排除出租或出售的模式進行。以當地目前辦公室大樓出租行情來看
，一坪約800~1000元。
除了板橋資產活化案之外，在房地產方面，正隆杭州南路上的建案「正隆官邸」共計43戶
，已銷售25戶，隨著該案將陸續交屋，已陸續入帳。
正隆表示，由於房地產價格仍在上行，內部傾向「慢慢賣」，將資產價值最大化。
該合建案總銷約40億元，對正隆的獲利貢獻估達5億元。
正隆另在南昌路有一個談了10年的都更案近期也已在去年動工，該案總銷42億元，預計20
28年完工。正隆表示，該案預計興建為地上24樓、地下六樓的住宅，由於整合期過長，當
初簽約時的原料、勞工成本都已上漲許多，因此獲利有限，估此案獲利約1億元左右。
https://udn.com/news/amp/story/7241/8446594

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本來民生路(台鐵中和線)兩邊都是他家的工廠 今後工廠全部拆光光蓋房子了想想這樣也不錯以後再也沒有他家的聯結車跑員山路了

是國際牌對面的工廠嗎？自問自答，應該是正隆公園後面

不曉得能不能用容積獎勵換一條可以從民生路板新路，通到民富街或是環球後面的路，分散員山路跟漢生東路往中山路的車流

員山路581巷的正隆廠房不是這次都更的地方，所以沒有這玩意，然後其實可以用街景看581巷的廠房位置，靠北邊的長安街138巷1弄太窄小，就算以後581巷廠房要更新，開一條路，1弄沒拓寬恐怕這條路頂多就只是小巷弄，除非1弄的房子願意也都市更新擴大巷子，不然現在地價這麼貴，1弄房子住好好的誰要跟你徵收蓋路；至於你說板新路底那邊，也是卡著員山路581巷31弄底的民房.....這邊意思也是差不多；這一帶以前就是中和市和板橋市的市界，兩市當時這邊就是一條溝，由於溝不大不寬，所以房子似乎就貼著蓋，導致現代你要把溝加蓋變成馬路也很棘手http://i.imgur.com/qB3rCvK.jpghttp://i.imgur.com/3vTUydC.jpg

那條溝已經加蓋變成步道(自行車道) 然後中和板橋兩邊還有地勢上的高低差