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作者: Cyborg (廢問只能一篇) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新北空屋最少！蘆洲、中和、永和、土城包
時間: Sat Oct 22 17:58:22 2016
新北空屋最少！蘆洲、中和、永和、土城包辦前四名
內政部營建署近日公布空屋調查，新北市以近12萬戶高居六都第一，但別以為新北市各地
空屋都很多，房仲業統計，六都旗下行政區空屋率最低前五名，新北市就占了四名，北市
信義區列名空屋率低的第五名。
六都空屋率最低前五行政區，依序是新北市蘆洲區、中和區、永和區、土城區以及北市信
義區。其中蘆洲、中和區空屋占比都低於5%，也就是100間房子不到5間空置，空房子很少
，幾乎沒什麼賣壓。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，蘆洲空屋率六都最低，不令人意外，實際上，根據營
建署資料，自2011年調查以來，蘆洲區就一直是新北市，也是六都空屋率最低的行政區。
主要是蘆洲不大，捷運蘆洲線居中貫穿後，多數住宅距捷運站都不遠，進北市上班方便，
加上商圈成熟，生活方便，房價又比士林、北投便宜一截，深獲北市上班族青睞，因此多
數社區都住滿民眾。
中和區近幾年推案不少，還有重畫區，空屋率卻僅4.93%，主要也是中和區和北市一橋之
隔，機能好，有捷運，住宅平均單價仍在三字頭，是大台北上班族購屋優先考量區，空屋
因此不多。
陳炳辰說，中和區今年房價平均每坪37.5萬元，相較去年只下跌3%；蘆洲區今年住宅平均
單價一坪34.8萬元，較去年還上漲了3.3%，從兩區情況可見空屋少、賣壓輕，房價也會表
現抗跌。
永和、土城也都擠進六都空屋率最低前五名，分列第三、第四名，空屋率者在5.2%上下。
永和區和中和一樣，都鄰近台北市，面積比蘆洲更小，雖然房價較高，但因人口稠密，住
宅使用情況仍然住好住滿。
土城近年空屋率一直維持在5.2%上下，當地因大批土地管制限建、供給量少，房子存量不
多，而捷運通車後又帶來不少外來客，因此空屋率維持低檔。
房仲業表示，土城是少數空屋率低，但房價跌勢卻明顯的區域，主要是當地新推建案前兩
年因住宅供不應求，銷售火熱，快速拉高單價，面臨房市反轉，帶頭破盤下殺，導致區域
房價明顯回跌。
http://house.udn.com/house/story/5925/2038606
蘆洲就南部人新住民最多呀