我嘗試給點建議 你參考看看
不過我多年的經驗是
1.人的問題永遠比法規或是金錢來得複雜很多
2.似懂非懂的人亂登記持分比不懂的人來得危險
因為把問題複雜化之後將來更難處理
永遠都是先用其他辦法 真的不行才動持分
3.父母子女乃至於女婿媳婦 把錢算得太清只會讓所有人難看也難做
如果能夠找到共識 盡量協調比較好
但是也不能不考慮到人性 也得要站在對方立場想一想
※ 引述《ivipink (曦)》之銘言：
: 手機排版請見諒。
: 先說背景
: 交往兩年，計畫今年買房，明年結婚。
: 男方：家中獨子（有一妹妹），父母年長，退休無收入，靠男方每月支付養老金。
: 男方父母：計畫售出住家（父母財產），
房屋出售之後的錢是屬於父母所有
: 舉家南遷至新竹。售出住家金額購買新竹兩房（一間換一間）以便與兒子同住。
提醒一下可以詢問是否適用重購退稅
: 男方阿姨：投資客
: 男方外公：因曾被兩個兒子私下移轉房產，認為媳婦會騙錢。
: 女方：經濟無虞，30歲，婚後上班薪水一起支付房貸，共同打拼買一間三房當結婚新房。
: 總共需處理兩間房子（三房+兩房）
: 一切就在我們看到喜歡的房子與男方家人討論後變了調。
: 老話題房產共同持分，但是兩間。
: 男方父母未提供任何資金給我們買房，僅提供住家讓我們貸300萬頭期款（僅借名，300萬
: 一樣男女方一起還）
所以抵押物是新買的那一間二房 但是 借款人是兒女 這樣對嗎?
這其實嚴格來說也是屬於贈與
贈與價值就是有無抵押品的貸款利差
例如有抵押物利息要付60萬 沒抵押物的話利息要付120萬
那麼贈與價值就是120萬-60萬=60萬
(刪除一些文字)
: 男方父母阿姨外公提出，三房名字兒1/2+母1/2。兩房女方1/2+母1/2。
兒女出錢買房(三房)登記母1/2屬贈與
父母出錢買房(二房)登記媳婦1/2屬贈與
將來萬一發生什麼事情 產權再度移轉就是再算一次贈與
: ，提出三房男方1/2女1/2，就是夫妻共同持有。兩房女生不持分，讓男方父母完全持有（
正確
: 一間換一間），且女方父母願意支援一點金額。
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^贈與
不過贈與一年有220萬免稅額 結婚還可以多贈與100萬免稅
: 男方外公擔心男方父母出售住家錢，會被男方女方用不見（就是怕被兒子媳婦騙走錢），
: 擔心男方父母沒地方住。
是擔心錢不還 父母的房子(二房)被法拍對吧?
既然不相信自己的兒子 也不相信媳婦 為什麼要把房子借出來抵押呢?
我提個建議當作思考的方向 你參考看看:
請父母在兒女的房子(三房)上面設定一個最高限額抵押權
金額就設300萬吧 將來如果有什麼萬一 上法院就調資金往來資料
然後大家算一算欠多少就還多少 如果兒女不還錢讓父母二房房子被法拍
你父母就拍賣兒女的三房房子嘛~
記得要設定最高限額抵押權 而非 普通抵押權
不要去亂設定持分 這樣一來會讓問題複雜 也會增加將來稅賦負擔
最後給你們一些建議
1.'婚後'財產屬於共同財產 萬一離婚了 要考慮剩餘財產分配請求權
2.父母要防兒女 夫妻要防另一半
最好的方法就是一切就照法規走
出錢出多少就登記多少持分
借出多少錢就寫借據或是設定抵押
這樣公平 將來萬一上法院誰都沒話說
而且避免亂登記所造成的困擾跟額外的稅負
我們總是太愛面子太鄉愿 內心裡面又有滿滿的微辭
尤其是長輩更嚴重 最可怕的是長輩身邊的'意見'更嚴重一百倍
這些問題需要小心處理 畢竟結婚不是2個人的事情 是2家人的事情
人的問題永遠比錢來的麻煩 公婆爽了什麼錢都沒關係
公婆不爽的話給再多的錢做再多的事情都沒用
但這些問題必須要你跟你另一半一起去面對 叫他拿出肩膀來吧!
其實這些問題並不難也並不誇張啦~加油!努力面對吧!
最後,以上建議不保證一定正確 詢問你的代書吧
他會很開心的解說並且給予建議和幫助的! 因為可以增加業務(收入)

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