這是寫在正文之前的一些想法:
我知道可能有人看到最新型態這樣的字眼就聯想到以前的e-mail轉寄信或是現在的
facebook按讚分享文，標題都會有一些緊急、最新之類的字眼，內文開頭則是會先
來一句這是真實發生的事件之類的，搞得只要看到這些關鍵字就會反射性的認為又
是一篇芭樂文。不過這一篇文章是屏商技的不動產經營系楊副教授刊載於yahoo官方
房地產專欄上的，內文我自己也仔細看過，雖然要實行有一定難度，不過確實是有
可能發生的，或許PTT上的年輕使用者短時間不會有買房出租這類的問題，不過常識
資訊過個眼放在心中也沒有壞處，因此把這篇貼上來。
_______________________________________________________________________
原文連結: http://tinyurl.com/kk5e5dn
【地產專欄】楊宗憲：最新型態房屋詐騙 ─ 歹徒化身房客行騙 小心租屋變送房
如果說你的房產權狀、身分證件、甚至印鑑證明都好端端的鎖在銀行保險箱，
既沒被偷走甚至從來都沒見過光，房子有一天卻被騙走過戶到別人名下，你相
信嗎？最近我聽聞一種新的詐騙手法，甚至有朋友差點被以此模式詐騙，不由
得讓人感到發毛。
詐騙化身房客 小心多年心血付之一炬
台灣的房產登記制度是世界有名的，不僅官方設立地政事務所處理房產移轉登
記事務，土地法也規定「登記有絕對效力」，代書業甚至就是為房產移轉登記
的繁瑣與嚴謹而生的行業，地政機關甚至有「地政基金」救濟可歸責於公部門
的登記錯誤，那詐騙集團要如何將房產硬生生的騙走？
我來講一個故事，你有一間在精華地段價值3000萬元的房屋，經過多年努力，
房貸也清償完畢，正在出租中，為了節稅，你將戶籍設在該房屋，有天來了一
個人，毫不殺價又付現的租了你的房子，你還開心的去吃大餐慶祝，結果這個
房客前二三個月還正常付房租，之後就開始沒付房租，打電話也找不到人，你
感覺有異前往查看時，發現房子已經是別人在住，對方說這房子是他剛跟仲介
買的，還拿出有對方名字的所有權狀，你去查證，發現房子真的過去到別人名
下，原來的房客卻人間蒸發，這是怎麼回事？
原來這個房客甲君住進去的那一剎那就開始詐騙的程序，他先偽造一張有你簽
名面額5000萬元的本票，然後向地方法院申請「本票裁定」，此時，地院會發
一個雙掛號到你戶籍地址，問你有沒有欠甲君5000萬元，不過雙掛號來時，當
然你收不到，代你收信的卻是甲君，10~14天後，法院得不到你的回答，便認為
你「默認」有欠甲君5000萬元，於是發給甲君「本票裁定確定證明書」，甲君
拿著這個證明書，要求法院強制執行拍賣你這間不動產，這時法院又會發雙掛
號到你戶籍地址，告知你的房子將被拍賣，同樣的，信又被甲君收走，你還是
不知道。
正式法拍時，第一拍通常都會流標，此時，甲君就趁流標時，向法官表示願意
「以債權人身分承受」，用你欠甲君的5000萬元債務「抵繳」價值3000萬元的
房產，甲君不花一毛錢取得了法院發的「不動產權利移轉證書」，並依現行規
定，單獨到地政事務所過戶給自己；之後，甲君再速速的委託不知情的仲介賣
出，得款後遠走高飛。這時或許你仍不知房子已經被騙走，各式證件也都好端
端的沒被動過。
該如何預防？這個詐騙伎倆的最重要環節，就是你的戶籍要設在出租的房屋，
而歹徒得攔截到法院寄給你的掛號信；因此，當你非得因為節稅或其他原因而
要將戶籍設在出租房屋中時，切記一定要有信得過的人替你收信；否則等歹徒
取得本票裁定後，不知情的你又拖過了法律給的抗告或確認之訴時限，就很難
阻止後續的程序了。
在這裡我也不禁要提出質疑，號稱保護人民生命財產最後一道防線的法院，何
以會對「本票裁定」僅僅採用形式審查就確認了人民財產的歸屬？法院或許會
認為，申請「本票裁定」必須要本人(歹徒)親自出面，而以為應該不容易發生
這樣的詐騙；又或許會認為你本來就該住在戶籍地，收不到信你是活該；但人
頭詐騙氾濫的今天，歹徒何須親自出面；又若騙一次即有數千萬元的獲利，難
保不會有人以身試法；況且憲法保障人民有遷徙的自由，法院不能因為我住的
地方跟戶籍地不同就任意侵害人民的財產權。我希望法務部能正視這種詐騙的
可能性，避免人民財產受到侵害。
____________________________________________________________________
你END了嗎?那簡單講一下文章的重點就是不要把戶籍地所在的房子出租出去，
雖然能夠節省一些稅金，不過也會面臨更多的麻煩。雖然你可能會想說雙掛號
要本人簽收，或是法院可能會請警察到居住地拘提你出庭，但只要想想房子的
價值，應該沒人會把房產賭在這些薄弱的規定或是可能性上吧。