地上權50年vs租50年
租金二萬，每滿三年調3% 5% 7%，50年總租金分別是1528萬、1808萬、2149萬
地上權一坪37萬휴0坪=1480萬。但要立馬付(貸款)，喪失時間價值。
貸1000萬一個月也要繳5萬，但20年還完
以利率1.3%來說，現在要多少本金可以應付每月租金2萬元，每滿三年調5%(或是7%)，有點像年金概念。本金N元不動，每月扣租金，剩餘錢繼續依複利1.3%累積，扣租金50年。想算看看地上權是否划算，時間價值倒底差多少。
有excel公式嗎，含有可以自己調利率變動因素為佳
另外，利率調升的話，租划算，還是地上權划算？覺得幾個變數
1)利率調高是否影響房價，會的話，那地上權價格也是會受影響
2)利率調高是否影響租金。(i)肯定說：利率高→房價跌→租金跌；(ii)否定說：租金跟著利率(無風險收益)走。
買地上權vs租屋，對賭因素：
租金未來漲幅。
房價漲跌→地上權價格漲跌→進場高點否。但也有可能地上權對比租金，在房價跌租金不跌下，地上權沒跌。
利率影響。
除了excel外，還有上開疑惑

好像不太划算。用一年計算，(1480-24)1.013，該值於次年再-24再*1.013。在每滿三年調5%，還有找374萬；在調7%，直到最後一年才變為負數

看地點而定

還有更好的投資

NPV EXCEL多寫幾格就可以更改利率變數全部折回現值不就知道兩者資金成本了

老實說，不會用excel設pv fv、折現值耶，可以教一下嗎，舉個例子跟公式，我應該就看得懂了