各位先進好
去年父母在桃園觀音重劃區這裡買一塊地(目前市價700)
由於他們都是在地人
爸爸似乎希望能夠蓋套房出租
而且這算以前的祖產 大概是不會賣掉了
初估蓋房的成本800W 三樓半共14間 如果租6000
投報率6000*14*12/800+700=0.067
不知道這樣算正不正確 值不值得投資
另外請教這800W對我目前確實是個負擔...
目前工作才第二年
如果希望用貸款方式負擔這800W
需要的條件是什麼? 通常利率如何計算?
謝謝

房子折舊 家具 租屋空窗期 家具維護 惡租戶 稅

不划算

1樓已經提了大部分問題

不一定每個月滿租噢

聽過幾個房東都很頭痛爛房客

如果租不出去，你貸款利息繳得出來嗎?有抵押下，2%~3%利率。如果每個月要繳2萬元，你繳得出來嗎如果繳不出來，反過來說，銀行也不會想借給你...而且如果升息的話...

房東不是不能當 而是你需要考慮到的你有算進去嗎？滿租當然很美好 但如果租不出去你能承受空多久別老是只想到美好的獲利 光鮮亮麗的背後你能承受多少？

只要在慎選房客的前提下租得出去 這樣很划算阿可以做 沒問題的

不揹貸款而且滿租的情況要15年左右回本值不值得投資應該看得是你撐不撐得起這樣配置如果押身家我不敢 如果是我資產1/3我願意試看看放著養草也沒甚麼不好 至少你的800萬活起來了我是不清楚附近 但你可以去查看看附近出租的狀況再作考慮

如果你全部都是自有資金那當然就差很多 彈性就差很多了

先向591看看你那附近套房出租狀況怎樣，房客來源佳嗎會投資套房的都是選在學校/市區/醫院/捷運等大型公眾地區，而且競爭激烈，作前慎選，決定後就放手去幹^^

建議 先租人當廠房or倉庫 等到有存款有底氣在蓋屋租人

關於家具損壞的部分 一般都是房東出喔! 除非你能證明他是惡意損壞 另外當房東還要帶人看房 這些都是需要時間你可以把它想像成是 仲介 所以本身也隱含著薪水成本分母應該大一些 在計算報酬率有點樂觀了而相同的錢拿去做其他投資可能賺更多的隱含機會成本也要考慮 房屋修葺 也是你要算進去的時間成本金額有點大的話 可以在多考慮一下 晚一兩個月決定

要看需求

真的要去調查出租需球,不然蓋好套房等套牢