大家好，目前我打算買房，有點問題想請教大家
主要是對於能負擔的最大價格想要心理有個底
在依此條件去找不會負擔過重的房子
================當前收入狀況========================
職業:公務員
月薪:45k
其它:無副業及其它金融投資商品之收入
如果不做公務員，找到可以住家理的40k工作目前沒問題
===============當前支出狀況==========================
房租:5k/月，全包
孝親:5k/月
保險:4155元/月
手機費用:700元/月
油錢:500元/月(機車族)
三餐:6k/月
意外花費:估3k/月(包含婚喪禮慶及聚會)
以上差不多2.5萬，每個月剩2萬(目前都留1萬5現金其它有的滿5萬直接存定存)
由於買屋自住(省5K)外加全家一起買房孝親費可省(5K)，故萬一買房每個月有3萬現金
===============當前想法==============================
預計頭期款:200萬現金(非自己全出，全家一起出)
預計裝修2手屋:30萬現金
預計還款期限:20年期或30年期
預計緊急預備金:10萬定存現金(會隨著家庭成員狀況調整，基本上這是最低限額)
信用狀況:有信用卡，皆當期繳清，無負債
因為目前對於房貸本利和到底為幾%的年利率沒有概念
假使我每個月除最低花費剩3萬現金中的1.5萬拿來繳本利和的20年或30年
(剩下1.5萬想拿來投資其他商品及未來成家立業等花費)
各可以買多少錢的房子呢?
我在貸款板看到1.96%，這是代表總金額的年本利和還是只有利息呢?