作者:
meme14 (Iven)
2014-09-30 11:03:37最近聽到一個投資的東西蠻特別的
上來問問看各位版友的意見
他這是投資房屋建案
這和之前看過的集資買房不一樣
他是錢直接投資建案 在房子還沒蓋的時候
就投資進去 然後等房子蓋好 銷售出去後
獲利在分成
然後有最低保證獲利 兩年約為12%
如果到時候房屋售價超過這個數字就會在提高獲利
有信託賬戶 專款專用
請問板上先進 這個東西有什麼其他的問題和風險嗎？
作者:
pttnewi (Larisa)
2014-09-30 13:34:00想了解+1
感覺你會被騙，若建商說，我又沒賺，那都成本價你不就沒利潤了你能再說明清楚嗎一般都是地主搞土地合建，再去和銀行土地融資蓋大樓因此地主利潤都歸於自己，且在蓋之前都會先銷售預售屋和銀行利息能達到平衡，我們最近正準備規劃1400坪地主一起土地合建，因旁邊都蓋好多棟大樓了，因此那區塊人口會越來越增加，且本身就在市中心，因此大樓是趨勢
作者:
qoojason (好想贏韓國)
2014-09-30 16:44:00建商如果有能力自蓋 為什麼要找合資分利潤
簡單說，建商就是利用它有牌照的優勢，不想放太多資金下去
作者:
hbl76224 (hbl76224)
2014-09-30 17:13:00j大博學多聞!!
作者:
JACC (JACB)
2014-09-30 19:41:00建商只是在避險而已 他出的錢變少 又不用和銀行打交道而如果要騙錢 最重要的就是要你一開始投大量的錢下去其實你仔細看 就像是你們在集資購買預售屋然後等到成屋後再用成屋價賣出去房子沒賣出去 你們就不能分獲利 錢都卡在房子上面但對建商而言 他已經把房子先賣給你們了他不用承擔房子賣不出去的風險
作者:
meme14 (Iven)
2014-10-01 11:04:00ＪＡ大的問題我有考慮過，那邊是說會有代銷公司販售賣不出去的部分由代銷公司吸收 所以不會賣不掉
作者:
JACC (JACB)
2014-10-01 21:51:00問題在代銷公司用多少錢去吸收吧 會有阿呆嗎= =?
作者:
meme14 (Iven)
2014-10-02 09:53:00我想一定是低於市價去吸收吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2014-10-09 16:41:00連實物都沒有怎麼保證他會蓋 談獲利也太遙遠
作者: sorrower (我活該) 2014-10-11 10:23:00
也太低，不如找我，一年最低獲利9.6%