1. 家裡目前有一筆快600坪的公園預定地,沒出租不打算賣沒貸款
2. 有一個店面(之前租５萬,現沒租人）和公寓,家裡現金大約700萬
　還有一個自住透天～
　目前想要有現金流量,但不想賣掉（一年至少３００萬）
　請問要如何達成～
　PS:
1.父母現金一個月大概６萬,自己三萬多～
　
　

等到都你的再說 600坪公園預定地 也沒人要買啊你頂多是租人家鐵皮屋或工廠店面5萬 很普通 應該是鄉下地帶 1年頂多80萬就很扯了剩下的220萬 你要靠600坪的地生出來 很難的

有建商出1.2e但沒賣,鐵皮屋租人如果租200~300平可以租10萬以上嗎?類似工廠之類的,還是賣場?還是土地貸款出來去套利,貸2%去買中華電信還是0050之類還是貸出來再去買店面收租~

1.2億不多啊 整個租商場 每個月大概也就10來萬吧最好不要去土地貸款 現在土地貸款的利息夠你受的貸出來的錢也不多沒屁用算1.2億 600坪 我們這邊有類似的地形和友人租的商場地價也差不多1坪20幾萬 聽說大概就1個月租10來萬左右

請問商場多大? 可是我店面才40平地平就可以租5萬了~不過聽起來還是賣掉比較划算

600坪~地目是什麼?

現在沒看地目了

當然賣掉划算，公園預定地建商應該是要買容積獎勵，你不是建商沒有用還有土地地點在哪~

店面不能和這種地比較 一塊地值錢的就是他面臨馬路的部分有多寬 其次才是深度的考量 而且你這塊地上不能建水泥建物到時商家自己建好了 還有被強制拆除的風險 所以租金不高店面已經建好成屋等在那裡了 而你那塊地則是啥都沒有獎勵容積則是看面臨馬路有多寬 有沒有面對永久建物(學校)

自己努力賺 別動祖產的主意 會敗掉都是這種的

哀 沒啥用你可以放著等這重劃區發展起來再賣, 但不確定你這是市地重劃還是區段徵收, 我忘記是哪一個了不用課每年的地價稅, 如果要課勸你無法負擔賣掉比較好, 一坪20多萬, 公告現值乘地大算蠻嚇人的, 怕你繳不出來當然你可以和建商再拉抬價格, 另外你說租什麼的我是覺得沒用,投報率又不高,白忙一場而已, 因為設施預定地上面不能蓋永久建築, 你可以申請臨時建物但建材費是你要負擔嗎? 租方負擔他自己也知道划不來在市區的話, 可能整地頂多當停車場而已且你這公園是市地重劃我記得蓋公園你要負擔工程款或是你要再用抵用地來賣你說之前租5萬現沒人, 一定他自己覺得划不來才不租況且這600坪是有親戚持分還是你自己持有的,很複雜

人家出20萬的話大概課地價稅的基礎是8萬~11萬差不多每年地價稅有課的話應該是....掐指一算 20~25萬地價稅

地點都不講一下

樓上不可能是北市新北

為何現在沒在看地目???~農地~工業用地~建地~差很多...

公共設施是要有什麼地目啊，樓上，頂多看公告現值建地工業用地商業地頂多影響到容積, 但這根本不能蓋阿, 所以頂多看現值