請教各位神人
小弟年薪+股票的收入~120W
股票收入是從小長期投資領每年固定的股利,所以也不打算賣出當頭期款的一部分
最近小弟看上一間預售屋
總價大約在1130W之間
考量到地點挺便利的,另外離上班的地方騎車只要5分鐘就到公司
而且預售屋的頭期款準備方式比較沒那麼有壓力
頭期款大概1130W*0.3(頭期款3成)=339W 我的存款(不包含股票)+家人贊助可以達成並沒負擔
比較頭痛的是每個月的還款1130W*0.7(貸款7成)=791W
湊整數算800W 20年房貸大約要繳4W/月
另外現在每個月的生活費平均1.7W/月
不知道這樣的收入水平是否可以負擔每個月4W的房貸
我的工作是非常穩定的,不用擔心會失業,但相對的調薪幅度也不會太高
唯一能增加的就是投資的收入(從學生時代就一直有長期投資的習慣)

現金流建議以月收入來計算比較保險，年薪難以反應每個月現金流收支狀態，以及每個月壓力大不大

原本房租多少？如果不買有類似條件租房房租又是多少？或者買了能省下多少交通費？

稍微留意未來利率可能會上漲

改成30-35年房貸，領年終時多還一點

1)如果有額外的可「隨時應急」動支的一筆存款預備金，不含在預估的120w年所得中；2)且每年「淨所得」扣去房貸支付後，所需的「生活品質」無虞 3)評估短中程之未來，尚無重大人生必要支出計畫。符合以上3點，則買房從容可為

猜是電信業 頭期款要抓400 雜項跟裝潢費月薪應該太高 每月現金流壓力太大 可能要轉30年

股票我覺得不能當固定收入來看

房貸所得比太高了吧 你吃不下這棟房

你也沒說月收多少月收才是穩定的金流，假設月收75k 其餘投資收益，一個月剩18k你覺得可以嗎？ 夠支付你年度的開支嗎？換車、紅白包、儲蓄、退休金規劃、持續股票投資？

1.頭期款抓太低了！除了房子的費用外，交屋後還有裝潢、傢俱、家電、過戶的雜費...等開銷建議頭期款可以多準備100萬左右2.你的收入可以考慮考慮先分30年還，選擇可以大筆還款沒有違約金的貸款方案，如果一年下來有多的存款時再一次還掉

裝潢費用不用抓太高，換屋才不會捨不得

不要買就不用擔憂了