單純的想法，房貸多還10萬元年限不變下，每月少600元還款，ㄧ年可以多出7200元現金.
換個角度想
那可以想成投入10萬元，ㄧ年手上多出7200元，那算成年報籌率有7.2%.感覺很多.

實際上精算過後，會大於 7.20%，你少算了貨幣的貼現價值。重點是『貸款年限的剩餘時間』有多長，決定貼現價值。

好奇問題是你本金是投入10萬，不能只把7200當作利息吧…

謝謝回覆!房貸還有16年要還，純粹以口袋會多出的感覺為主.

你真是個天才