買或租哪個好永遠吵不完
個人認為台北市來說應該都是租比較划算
房價租金比大概是1.5%~2%
如果比貸款利率低 怎麼看都是租好
這還沒算買房資金放銀行還有1%的利息
更不用提穩定報酬率3%內的標的不難找
只有一間自住房的情況下 房價漲或跌其實都無關
但重點來了
租屋要被趕 租不能一輩子 老了租不到 都會是個問題
買房的核心價值就是 "安全感"
自己是覺得沒差
但給老婆的安全感 給父母的安全感 給岳父母的安全感
這種金錢不能衡量的東西 = 無價
這時候地上權是不是完美的解套呢
雖然預繳租金 期限到了就沒了
但他也提供了 "安全感"
目前住在北市舊房實價登錄大概2200萬
有想換成地上權案子
65年使用權 我住到死都夠用
1000萬北市電梯2房 平均1個月13000
最麻煩的地租目前1年6萬 每個月5000
我抓恐怖點未來漲5倍 = 30萬
前面繳少後面繳多取平均值每年18萬
也就是每個月平均還要多繳15000
但也多出1200萬的資金
只要這筆錢報酬率1.5%以上就能拿來繳這15000
如果說有3%的話每個月還能多15000的零用錢
缺點是未來沒東西留給小孩 (也是優點?)
然後65年後本來有的房子土地價值可能有上億
但使用權的價值就是0
這個問題除非我當人瑞不然不會面對到
但還是有想了一下也能原本房子增貸1000出來買地上權
然後住地上權住宅 舊房子收租繳利息
大家覺得有什麼盲點呢?