大家好，最近在遇到一些理財瓶頸，加上有妻小要養，在現有的收入資金及負債下希望能
有有最好的規劃……
目標：3年後買到400-500萬的舊三房或1300萬的10年內透天厝（或更早達成）
狀況： 有兩個小孩未滿5歲
收入：男 88w/y （某國營每年小幅調薪）
女 40w/y （學校行政每年微調薪）
存款：20w活存，股票45w，美金5k
負債：車貸80w（1.6%）學貸8w
每月支出
房租 ：8500（兩房換三房約12k) 12000）
水電瓦斯 ：2500
手機網路 ：1300
兩兒學費 ：16000
才藝~直排輪 ：1500
車貸+學貸 : 14000
儲蓄險-餘14y : 3600
油錢保養過路費: 7000
全家治裝費 : 2000
婚喪喜慶紅百包: 4500
全家伙食費 : 25000
大約合計 : 86000……天啊
目前考量兩個小孩家裡空間真的不夠，也想換三房，甚至想直接買透天也好，但怕這樣的
房貸比很不合邏輯……
有三個條件
1.可用公教貸款能貸到1.6甚至以下的利率
2.父母肯幫忙頭期款400萬（但只限透天）
3.如果選擇買中古三房，頭期款怎模籌……
拜託大家了……