各位好, 先自介一下個人背景, 麻煩各位大大給予適合的建議
30歲, 偏遠工業區上班的小小工程師, 經濟狀況如下
1. 資產
活存10w
美金定存100w(年利率3%), 2019年底到期
股票50w(金融股,農藥股,電信股,食品股)
美國公司債100w(BBB投資級長債5%~8%)
2.年收入
薪資收入約80w(含獎金)
利息收入約10w
股息收入約2.5w
3.年支出約40w(房租6w)
基本上目標就是被動收入可以抵銷支出並有點剩餘, 然後有個住的地方就好
原先計畫是台幣資產留50w, 其餘每年持續投入美債, 到600w再來考慮房子, 前期先租屋
以前總覺得房子永遠買不起沒留意, 最近注意到有青年房貸30年期固定利率1.74%,
覺得利率挺低的, 有點心動
工作的工業區約400w可買10年中古屋, 3房20-25坪, 年需還款21w(包本息)
自住1間再出租2間, 591最低行情大概可以節省14w費用
每年增加支出7w, 年支出增為47w, 倒楣都租不出去, 年支出為56w
最大的風險為升息, 工作薪資應該能勉強COVER
在少子化的年代, 是選擇繼續租屋的方案A還是揹貸款的方案B比較好?
方案B是否有我尚未考量到的風險?
是否有更合適的理財方式?
感謝各位~

青年首購固定1.68% 之前是前2年1.44後1.74

哈哈,每年少繳120

買在偏遠工業區，要是日後換工作的話會很麻煩吧

全租出去委託租屋公司管理or再賣掉呢

偏遠位置的保值性是大問題

沒結婚我是覺得可以先不管房子。現在買了，未來的老婆能接受嗎？不能接受的話，好賣嗎？還能負擔第二棟的房貸嗎

偏遠地區的房子保值性堪慮還有經年累月的修繕、房屋地價稅

美金定存100W，這樣一年80多的年收，是怎樣達成喔？還是你是指換算台幣為100W？

應該是換算成台幣吧!! 如果是美金100W 應該不用煩惱了

當然是換算的, 有美金100W我就翹腳當老爺(誤)果然流動性還是個大問題...改買地段好的都要上千這樣壓力就大了, 還是繼續魯比較輕鬆Q_Q地價稅...修繕費...(筆記)

100W美金直接退休應該沒煩腦了..XD

還是建議先租房 你三房兩廳還要租給其他兩個人 要考慮生活品質的問題 而且房子最大的價值就是地點 除非那周圍能夠形成一個新的生活圈 以高雄來說大概是楠梓或岡山這種 不然偏遠老屋...我覺得不妥我認為最大的風險就是你買房 大筆資金會卡在一個貶值可能性偏高的資產裡 且是自住 無法產生現金流 個人淺見 供您參考

結論還是繼續魯比較輕鬆XD