(代PO)
各位前輩大家好
月薪85000
台北市工作，住家中
每月生活費平均10000
預計35000存起來（放高利活存或定存）
剩下35000有兩種想法
1. 每月存股一張等著領息，暫時不做短線（目前是超奈米戶，手上只有三張）
2.買房，每月35000用於繳房貸，預估要繳30年
之後的工作地點應該還是會以北部為主，目前只有線上找了一些林口A7的建案和附近的實價登錄，還沒看實品屋/樣品屋，曾搭機捷去過A7一次
想請問前輩們若是這兩種想法的話，有沒有比較推薦哪一種呢？或是投資的比例是否該再調高呢？
先謝謝大家回覆！

貸款約1000萬，算八成，購屋總價約落在1250萬，頭款大約需要250萬，加裝潢家電傢俱、粗估100萬這樣你要準備350萬從零開始存，要100個月，房價會變成什麼樣，沒人知道。不知道原po手上現有資金為多少，僅能回答這邊。

是A大！謝謝您的回覆~目前頭款的部分應該沒有問題，但是還沒考慮到裝潢的100萬，若每月存35000，仍需要大約兩年半才能存到裝潢的部分；但因為目前沒有急需自住，是否還是可以考慮貸款呢？

裝潢（含傢俱家電）是我抓個大概，因為不知A7那邊的行情是怎麼算的如果是投資宅的話，可能要仔細算算，你就想想，那邊一個月的房租能不能收到36000元（含其它費用），如果房子出租還要拿薪水去補錢，會建議審慎評估，估算的方式，我忘了有沒有寫過，不過網路上有看過類似的評估，我自己整理的評估法還在撰寫中，等寫好會放到粉專，能不能po在這，我也不是很清楚。房版說不定有類似的相關文章，您可以請朋友google看看，我是比較建議多存個一成或0.5成再去買，比較不會因貸款成數不足遇到一些糾紛而壞了購屋心情。若單單只想置產，打算存夠錢再來裝潢跟買傢俱，會建議別抓太緊，如果頭款加緊急備用金的總額有超過房價的三成，要買房也可以，要記得殺價喔！

北部的房租應該不可能抵貸款，這種條件多半是分租套房。這條件跟我幾年前滿像的，買1200萬房子，30年貸930萬月繳3.2萬，我月支出比你多，薪水高你一些，3年房，原屋主裝潢，只買家電。然後月存2萬買股票。現在已過3年，薪水也調，婚結了，還沒啥壓力。疑問的是你這薪資是月薪實領還是年薪/12，這兩個有很大的差別噢

月薪好高 ,是每月薪資嗎? 還是年薪/12呢?

我在竹科上班是買新竹這的房子，新北台北的房價沒研究應該貴不少，但我建議不要買兩房，小三房以上比較好脫手跟保值。通常兩房多的建案租客也會多，生活品質有差（講多了，可以到房版爬文）

三房比較好脱手....Err

個人觀察啦，自行判斷

北部center的話85k算公道價