大家好 目前於新竹工作邁入第八年
目前已婚加一個女兒 不久未來會有第二個
經濟部分兩人扣完零零總總的扣項後每月實拿:
125K + 85K = 210K
整年收入還有分紅配股獎金等大概2000k (這部分會有比較大的波動)
目前家庭每月花費:
孝親30K
保母20K(平均) 未來可能會x2
房貸20K
水電瓦斯網路5K
生活費30K
= 月平均約落在105K
整年花費大筆的還有保險80K左右 這兩年稅額外繳約400K
目前儲蓄有
500K活存 美股4000K 台股 2500K
近幾年可能會有的大筆花費是將小車換成休旅車
想要請益的部分是
因為考量之後會有一家四口
目前的房子地點很好但是卻很舊了也偏小 (2x年大樓)
加上最近新竹&竹北瘋狂噴漲的房價
兩區符合機能與坪數需求的房子大概都需要>=2000萬
如果買了 換算下來大概要月繳8萬以上
在繳貸款的期間相當於每月收入會直接清空 感覺十分不明智
另一方面又怕最近不買 就再也沒辦法換到理想的房子了
目前的房子的屋齡也不太適合撐到小孩長大
這陣子不斷後悔當初沒有咬牙買新&大一點的 又無法下定決心
目前想到的有 如果進一步背更多房貸 除了緊急預備金需要再增加以外
原本定期定額當作退休打算的美股也會需要做調整
想請問各位先進是否能給予一些建議 感激不盡

房貸那邊可改三十年，貸八成月繳約57600元，貸款佔比還不到家戶所得的三分之一。

把既有的舊房賣掉或租人，再貸30年降低每個月的房貸金額。

你在竹科上班嗎？好市多這邊4房2000以下還是有吧？另外竹科附近2000以下是剛需，個人感覺不太會跌，就算跌，跌幅也不會太大另外，我同學年薪250萬兩個小孩，他是選擇不買房，租竹北1.5萬，把錢用於投資小孩教育跟其他。

分紅200萬佔比也太高你看的房子2000萬 舊的房子賣掉應該當頭款也有六七百萬 年收400萬現金流應該夠

了解～之前想的也有存在盲點 謝謝各位提供的例子和想法

舊房租人，貸款三十年買新房，負擔太大再把舊房賣出

要買，等小孩大了你就知道，我37歲夫妻，年薪跟你差不多，但分紅沒你這麼多，2大2小，為了小孩學區，竹北2500還是捏下去買~你的金流沒問題就買，不然之後竹北好地點好學區越來越貴而且買房也算是存錢，等小孩大了再換小間的

國小還好 主要是國中學區競爭激烈 尤其是竹北不過蠻多人最後選擇私立學校就讀 這也就沒學區問題了

我年薪跟您差不多目前竹北買兩間一間出租一間自住，竹科薪資其實很適合買房投資，月薪支付生活費+房貸，獎金拿來投資、繳稅QQ，股票我自己只放小錢在美股這兩三年下來漲漲跌跌也沒什麼賺到XD，我覺得您的狀況其實很適合購買新屋，像上面版友說的新竹竹北目前人口還在成長+房價還能負擔其實好位置的物件買起來跌機會真的太低，另外您的經濟狀況允許且給家人換一個好的環境也是不錯的，錢是賺來提升生活品質不然再多只是紙上富貴，另外也不用想說房子的錢是消費掉了，我假設未來房價不漲不跌其實你也賺到這幾年租屋的費用，一間2000萬等級的房子租起來可能要40000/月一年也要花50萬左右，基本上住到小孩大了以後原價賣掉我覺得都賺很多了，退休金的部分我覺得您的動產其實已經足夠，用投報率4%假設您60歲退休你的動產700萬應該能成長為至少2000萬(用72法則算18年翻倍)，是否要投入更多錢在股票市場上要考慮一下，畢竟您的資產配置上偏重股票，可以換一些到債券、房地產上我覺得也能分散風險。

你太晚買房了，當初存的錢根本追不上房價漲幅。白存

32還太晚 所以要幾歲買？

樓上，去看看新竹多少人30歲之前買房的再來嘴。新竹房價不比雙北，門檻差不少

謝謝各位的建議 五年前第一次買房一來薪水較低不敢背那麼多房貸 二來沒有考量到之後的空間需求 一念之差真的虧爆...至於美股有部分其實是債券ETF 儘管如此這次還是有被嚇到

30前ok阿 問題是單價有到2000/2500？應該說30歲前背到2000萬房貸的有多少

真強者！2000萬房貸背得動？

夫妻應該都是大M的E9，差不多就是這樣

好久不見Z大lo

推一樓= =