[請益] 房貸理財規劃

作者: ws1204 (Lord of Depraved)   2020-11-18 21:21:31
目前即將要辦房貸,因為有家裡幫助其實貸500萬就夠了。
如果貸滿應該可以貸到1400萬。
目前35歲年薪大概90而已,在岳父的公司上班。
有個兒子剛出生,給長輩帶。所以也不需要保母費。養了兩台車。
老婆本來是台大護士目前育嬰假,在岳父家打工。目前住自己家裡,無孝親費。
目前有想大概貸800萬,手上的現金300萬拿去買美金壽險。
我的理專有推薦我新光人壽美富利外幣利率變動型終身壽險(定期給付型)
目前想說如果房貸加生活費還能負擔就先擺者,
如果比較吃緊就拿定期給付的錢來幫忙負擔房貸。甚至可以直接解約拿回全部的錢。
另一家理專有推薦我買債卷型基金,但是風險似乎比較大一點。
想請教如果只是拿來幫忙負擔房貸兼投資的話,這樣是否是個好選擇。
作者: ffaarr (遠)   2020-11-18 21:27:00
你有算irr有多少嗎?美元匯率風險有沒有考量?
作者: ws1204 (Lord of Depraved)   2020-11-18 22:03:00
目前覺得美元在低點,10年IRR約2.48%
作者: klmer19104 (永遠有多遠)   2020-11-18 22:54:00
買0050 都比買這個好
作者: thomasxp (thomasxp)   2020-11-18 23:03:00
買美股大公司ETD? 一年派息四次回報5-7%不扣30%稅AT&T或FORD等,功課自己做一下
作者: games3648 (games3648)   2020-11-19 01:23:00
套利是個好方法,不過要找到比較穩定的標的,債券型基金也要考慮風險,身邊有賺了利息可是虧損本金的例子,可以套利買殖利率高的股票,我自己是放不動產收益有8%,給您參考
作者: opm (活著堆好積木)   2020-11-19 04:53:00
感覺您的財務基礎都在長輩身上...-.-
作者: LoveJapan (迷惘的夜裡)   2020-11-19 05:59:00
有岳父靠就不用上來問了啦
作者: a9509028 (光頭)   2020-11-19 13:07:00
樓上回這也太可悲 是多麽憤世嫉俗
作者: opm (活著堆好積木)   2020-11-19 17:57:00
以長輩為財務基礎的也需要注意,跟長輩的關係,長輩的健康狀況長輩的事業狀況,如原po所述,如果長輩出問題,他再規劃都有事原po自己跟老婆的收入其實都掛在岳父身上,孩子也沒付保母費我父母當初從照顧我到一個往生一個失能不過幾個月,住院的看護費一個月6萬,出院進護理之家月費3萬5起跳...
作者: ws1204 (Lord of Depraved)   2020-11-19 19:18:00
收入的部分,我目前有要開始上課去考甲衛,給自己留個退路另外我目前是沒有跟岳家拿錢來過生活,買房子的錢都是自家我是獨子,家裡也有田有地在出租,父母自己雖然退休,但是父親被原公司請去當顧問,平時去種種菜來賣,目前收入比我還高...他們自己也有留錢給自己,所以父母我不太需要擔心會想拿現金來投資是因為目前生活費都我出,所以希望能有多點低風險的被動收入。自己本身目前有兩張儲蓄險跟一張失能險,其他投資完全沒經驗,感謝各位給的建言,我也還在思考怎樣會比較好
作者: opm (活著堆好積木)   2020-11-19 20:08:00
我當初也沒付啥孝親費,但是情況一下惡化...-.-世事難如人意
作者: buji (卜基)   2020-11-19 20:39:00
配置些股票或ETF,長期報酬較高,且變現性較好
作者: hongjeng (文茜小妹臭)   2020-11-21 09:05:00
有閒錢三百萬當然先拿去還房貸本金每月房貸支出會差很多個人是不推薦終身儲蓄險,因為就一筆錢被終身卡在保險公司
作者: Usamiakihiko ( )   2020-11-21 16:19:00
看你要把這三百萬當閒錢去還房貸還是當下一間的頭期繼續存
作者: aiwheat (尋找自己的阿尼瑪)   2020-11-22 21:35:00
儲蓄歸儲蓄,保險歸保險,所以不要儲蓄險那種,那還不如去買波動很低的牛皮股-中華電好了XD

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