各位版友好
我們的年齡大概在30出頭
目前雙方年收加起來(疫情前)約150萬，雙方身上都無貸款
(但有一邊工作是接案類型，最近收入較少)
因為最近接手一間長輩留下來的房屋，出租中(租金目前給長輩花用)
除了繳稅和處理雜事外，目前還沒從房子拿到任何收益
所以我們在考慮將房子做更靈活的運用
已詢問過 房屋最高可借到1000萬/利率1.45%/20年(寬限2年)
但考量到借1000萬，本利要還到5萬多
碰到狀況時還款壓力太大
所以目前規劃是借650~700萬，一個月還3.5~3.7萬
即使有完全不配息的狀況，我們仍可以還出貸款
我們考慮的配置是
定存股(35%)、ETF(0056、006208)(50%)、美股100萬(15%)
目標是追求穩定獲利
儘量以配息cover，不夠的再用我們的錢貼
想請問各位版友是否建議貸款?
不知道這樣的考量是不是有哪裡我們沒想到的?
還有一個問題就是分批進場的問題
我本來計畫分5年慢慢投入，還沒投入的資金先想辦法開一堆高利活存塞
但另一半覺得要趕快投入，不然利息是整筆一直生
想聽聽各位前輩的建議
p.s 之前看到有版友推薦"諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式"，
已買 等書送到再研讀

美股稅重 還有匯率風險

先定義什麼是「穩定」獲利

建議還是用閒錢先至少穩定獲利一年以上，再來借貸試試看。假如真的有效，那緩個一年借貸投資也不急吧

0050 50% VT 50% 直接單筆投入勝率最高可再買一些債券

理財型房貸可只還利息不還本金 找年限長的問問

有沒有想過帳面損失40%的時候你會如何？

隨借隨還的理財型房貸可能比較好，可視需要與績效借款貸款之前先算算自己過去中期的投報率是否OK?然後FED開始升息全球股市走空後，你的回收還能否支撐?

過去3年我房子增貸500初玩股票，利率當時是1.58%，我是玩波段居多，玩當沖用少部份資金玩(手癢)，扣掉房貸利息的部份，平均年約獲利36萬。有感自己算是會投資？！去年下半年賣掉房子投入1/3資金進股市，今年上半年已賺了10%左右，玩的都是金融股居多，算是較無風險。錢滾錢，本多終勝，這一路真的很有感/以前資金少時(100多萬)，2年賺35萬。自己好像挺有天份蠻適合投資的，以前高中老師會看字，曾經對我說我以後蠻會投資的^^

多頭賺錢 跟天分有很大關係嗎？建議真的搞清楚怎麼賺的上半年台股平均報酬是20%，大型股相對比較差也12%以上。你賺10%就覺得很適合投資，這樣的認知很危險。然後如果只買金融股，今年金融股的平均報酬是18%

好像只有銀行放貸收益才稱得上是穩定收益

上半年 幾趴 不是應該跟類股比嗎 而且這個盤勢那麼好做我上半年也只有150趴 沒有很多 都是靠天吃飯 投資盡量把成功歸於運氣會比較好

我上半年10%90萬而已啦，錢滾錢比較重要，用什麼方法都可以，注意風險我的10%是用90/900來算，這樣算有沒有對我也不知

問題就在連怎麼算才對都不知道，你要怎麼評估錢怎麼賺的。不知道怎麼賺的 要怎麼評估風險，要怎麼確認自己適合投資錢滾錢比較重要，你有想過熊市降臨大虧時要怎麼辦嗎？要說自己有天分，起碼算一下自己投資輸大盤多少，然後想想熊市時還是輸大盤這麼多 自己撐不撐得過去。

好笑了，賺錢也要被酸眼紅阿

你開心就好吧，我今年賺比你多有什麼好眼紅啊。講的都只是投資很基本的績效評估而已，這也聽不下去就算了

我每年都賺，落袋才是真的金融海嘯我進場買房，股市套就讓它套，我買的是有護城河的股票，我有什麼好怕

開心就好

全貸投美股 投報率15%

你拿擔保品來我借你，收你12%年利就好

你的風險來自於你並沒有過往投資績效能告訴你自己你借款投資沒問題 意思就是你的獲利不穩定

能賺錢才是投資最重要的事，玩定存股還風險，那就不要玩了，我留一半等風浪大時要加碼用