[討論] 頭期款的問題 cms23 PTT批踢踢實業坊

[討論] 頭期款的問題

作者: cms23 (大頭) 2021-08-17 21:31:16

如題
我朋友有價值一千萬的0056情況下想買房
無奈但是手上沒現金沒有頭期款
看的是1000萬的房
我想了幾種CASE 想跟大家討論看看
CASE 1. 信貸
兩成的信貸當頭期款+八成的房貸
0056的年股息應該嘎得過信貸+房貸
CASE 2.賣一部分的0056換成200萬現金
200萬現金+八成的房貸
剩下部份的0056以股息抵房貸
CASE 3.股票質押+八成的房貸
向銀行押兩成的0056
借200萬的現金出來+八成的房貸
0056的年股息應該也嘎得過質押的利息+房貸
CASE 4.或是版友有其他的想法

作者: apl02 (阿嚴) 2021-08-17 21:40:00

股票全部變賣買房，然後再把房屋拿去貸款投入股票如何，這樣利率比較低

作者: daze (一期一會) 2021-08-17 22:25:00

購屋房貸往往會比理財房貸條件好一點。

作者: yahc (需要好運氣) 2021-08-17 22:59:00

一樓說的不就是case 2還不用全賣，賣200萬就好了

作者: castlewind (城中之風) 2021-08-17 23:09:00

總價1000還是頭期1000啊？

作者: ellen1116 (ellen) 2021-08-17 23:16:00

當然是2

作者: cms23 (大頭) 2021-08-17 23:20:00

總價1000

作者: castlewind (城中之風) 2021-08-17 23:40:00

就賣1000減掉現金流撐得住的貸款額度吧當然可以多賣點把房子整理整理尤其水電之類的

作者: BURNFISH (éš) 2021-08-19 19:46:00

作者: anthony21 2021-08-20 13:50:00

看信貸可以貸到利率多少，低於2%就貸吧

作者: tswen (T-swen) 2021-08-21 08:00:00

case2就好股息可以完整cover房貸

作者: joestoman (ä¸äº¤ç”·æœ‹å‹å•¦~) 2021-08-23 17:20:00

3就不用賣,也只要繳利息

作者: tony82501 (愷愷) 2021-09-09 03:04:00

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