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更新
感謝各位前輩的建議與提點，房子是持續有在看，物色到不錯的物件也會直接把台股賣出
。
會在兩個選項猶豫其一就是擔心股市下跌，應該保守點不要投資；其二是如果持續台股定
期定額其實一年也才10w左右。或許我會採取折衷方式，維持台股定期定額，取消美股定
期定股避免資金持續轉入美金，之後無法快速拿來運用。而美股就先運用券商帳戶內剩餘
的現金部位。台幣存款部分，有必要的話就再找高利活存帳戶來放。
至於美金儲蓄險的部分，當時買入考量的優點是配置部分外幣低風險資產、強迫儲蓄；缺
點就是彈性低、需承受匯損。但去年開始購買美股，已有部分資產轉為美金，已達到當時
配置的目的，停扣的好處是如果未來三年開始繳房貸後，現金流還可以維持穩定買入0050
或是配置VTI而不會絕大部分配置在儲蓄險。房子就當作是低風險配置。
請問這樣的想法也沒有問題呢？
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[目前狀況]
30歲/男/工程師
月薪: 12W (獎金4~8個月非固定薪資不列入)
[每月支出]
房租:10,000
汽車油錢+ETC+車位:9,000
其餘:15,000 (食+娛樂)

喜歡這樣比較具體的發問，尤其是你其實想了兩個選項我個人會通見選項一*推薦，主要原因為股票賣掉換成房產，其實都是資產而早日投入房產的好處就是，可以更早使用到五倍槓桿我是覺得不用糾結要不要賣掉台股，果斷賣就對了慢慢用存到現金買房產我覺得不算好，這陣子有看到喜歡的房產其實就可以下手啦~~ 頭期款450 可以操作到1800萬的槓桿，早點享受槓桿帶來的報酬 會比投資股市快很多

自住不存在五倍槓桿…自住的話，這筆資產沒有幫你賺到任何一毛錢，直到選擇出租或是賣出，產生收益，才能談報酬率且，除非可以一直只繳息不還本金，才能視為槓桿，就像月結式的抵押借款 ，不然本金一直都在還(很傷現金流)，只能視成是提前使用未來的收入

還本金只是槓桿率一直變化而以，跟只繳息無關。

我會選擇選項二，數年內的預期花費我不會投入股市第一是其間越短交易成本越高。第二是難保股市後續下跌股票一年後下跌20%是要賣還是不賣? 除非買房彈性很高美元儲蓄險繳清跟沒繳清有那些好處跟壞處?是否停繳要思考當初買的目的(多元資產組合)是否存在?還是因為買房也是另一個資產配置，還有後續貸款現金流是否會卡到買股票/儲蓄險的佔比?

2 +1 主要還是你能否承受買入一直下跌，要買房被迫買出?

有想清楚配置及目的，剩下就是自己的喜好。REITs目前被認為是混合股票+債券，投資房屋應該類似另外自住房又不一樣，所以當低風險配置不確定是否合理我的預備金保留了6個月的生活費+每月貸款支出預備金比過去高了至少一倍，預防貸款繳不出來

自住為啥不能槓桿 增貸就好的東西 有了自住房買車可以貸30年超爽的好嗎

PS. 房貸初期等同開了4-5倍的槓桿

我會選擇一，但是建議不要定期定額或股，一次投入。至於儲蓄險，當初有沒有考慮匯率？投資型保單、儲蓄險都是賠錢貨，而且，也不要買基金！

美元儲蓄險考慮匯率避險成本，大多不太划算。當然你也可以賭市場猜錯。