其實買房和買股(現股)最大的不同是
買房會強迫有房貸的人培養理債的能力 因為每個月的房貸就是要生出來繳
房租房貸同樣是每個月必要支出 但是如果你買房房價上漲的價差是你的
租房房屋上漲的價差是房東的房客一毛都分不到
至於股票長期報酬比房屋高? 很簡單用房屋貸款貸出來買股就好了
利率現在才1.3% 升息短期內也不會到1.5% 如果會挑股的話 股利和價差早就不知道領多少
不會挑股存ETF報酬率也會遠大於房貸利率
因為有房貸強迫你訓練理債的能力 久了你也知道你每個月的支出承受度有多少
也就知道能貸多少錢出來買股票還是財務安全的狀態
舉小弟為例 買房就是首購 買的價位也不漂亮 格局也不好 而且還是舊公寓
但是只要可以住可以成家 離公司近就好了
小弟是存股(ETF)買房 之後又房貸買股
當然房價也漲了也小有收穫 股價漲了又領股利又領借券放空費也小有收穫
過了好些年 買股的資產又要增長成可以買第二間房了
希望能 存股養房 > 房貸養股 > 存股養房 > 房貸養股 …loop
這樣就可以了

不過這篇是在講首購族，沒家產的話ㄧ開始沒辦法用這招

沒家產就要存股或ETF存到有產 就是要花時間不然就是要賭航海王 鋼鐵人 元宇宙 然後不會畢業不是花時間存資產就是要投機 二擇一一開始沒錢的時候玩法少 等資產多時玩法就越來越多

跟我做法一樣，目前洗出四間房，之前有發文過，累積速度比我想像快很多

你是高雄我是台北 洗房的速度差很多

其實現在很多北部人下來南部買房投資收租:D

是否要買房出租，還是牽扯到很個人化的狀況時間成本（處理租屋能力，至少要會耐心和人溝通，因人而異）地區（房租房價比），除非願意跨區，台北跑去台中投資低消高，薪資要求高（頭期款，房貸所得比，）風險（人口衰退區域，商圈轉移，學生減招）至於自住，優勢還是滿大的，畢竟有錢能買的，對生活品質也會比較要求，租屋也是貴但沒租屋經驗，大概也很難體會XD

你就兩邊開槓桿而已啊，兩邊一起跌的時候就直接打回原形

要開槓桿，在股票開槓桿其實摩擦成本小很多。

房屋開槓桿利率最低 要長期借錢最好是房屋開槓桿開槓桿當然要想到萬一跌了套牢還能不能繳得出來風險管理問題 有房貸會逼迫你去想這些事情有經歷過 有經驗 才會知道如何應對

目前台指期的利率大概在0%左右。房屋貸款如果是浮動利率的話，利率一定是輸給台指期的。

那只有期貨 剩下的都比房貸高 股票融資也比房貸高而且玩期貨很少人備足金額只做一口

目前也很少固定利率30年的產品了

很容易自以為期神操作多口 然後多空都做 多空雙巴噢 我不是說別人 我是說我自己

我是建議在期貨維持適當槓桿做多，持續轉倉。

那個理論簡單 實際上高手才做得到 對手就是自己的心

我是覺得與其房貸開5倍槓桿，在期貨開1.5倍槓桿比較好。

純投資是這樣 但是如果加上自住的因素就更複雜了

自住就是為了生活品質付出代價。代價就是為了生活品質而買了以純投資觀點不見得會買的產品。

資金不能花拿去投資 生活品質也是會付出代價 拿捏的問題

就算表面上沒有虧錢，隱性還是有損失。但為了生活品質付出一些代價，本來也很合理。

租屋的代價，不只是租金那麽表面的事情，租金是最基本的問題，但不是唯一問題租屋遇到熱水器反覆壞掉反覆修，換個熱水器，想為了省2000選沒有強排其實大家都是想省錢，當房東發現獲利不佳，開源節流，人之常情

自己家裡電器都買一級節能的省電費租房房東都用最便宜的不是節能電器反正電費租客付房東還賺

所以沒家產第一個還是選股股賺夠了才分配給房

講實際根本不用廢話一堆 勝率差距就是這麼明顯有背房貸那種壓力就是比較穩20年持續買股不亂花 這麼會忍 早就念醫牙電資爽賺了

但是股ETF票的門檻比較低 一開始還是要透過股票比較快累積到頭期款或是第一桶金打錯股票和ETF..

不用20年，10年就夠了沒有意志力忍，房貸壓力也是扛不住的，賣掉租房多輕鬆10年前如果有頭期款200萬買台積電，現在已經2500萬囉，而且台積電還在繼續進步，市場上沒有對手，如果有頭期款我選台積電，等10年我可以選房子的現在還在還貸款吧買台積電已經可以直接現金買房不貸款了，選什麼看個人囉

那是回頭看過去 現在還會壓台積電?沒規定台積電只漲不跌10年前台積電和現在價位不同 進場風險不同下個10年比較能確定的是指數會漲 但是漲甚麼股票不知道能做決定的只有現在當下 不是回到過去..

嗯，人類生活如果沒有芯片會退步到什麼年代，看世界各國都在想辦法自行研發芯片就知道有多重要，無論過去還是未來，頭期款壓台積電很放心，沒有信心的可以選房

那你加油 等你壓台積電成功再來分享一下..

押指數(選半導體或科技股)也可以勝過房市你也加油，看選房的10年後是否還在承擔房貸壓力還是可以跟"過去績效"一樣翻幾倍，太多人只是被洗腦的太深房市一定穩賺不賠

我兩個都有阿 誰規定只能選一個的

這篇是在講首購族，資金有限的，資本大的人不在討論範圍

資金有限當然只能選股 資金養大玩法就很多另外首購也不是存到200萬就要買 也可以存到1200萬當首購1200萬和200萬的玩法一定不同

存到1200萬還不是要靠股，總之，資金小買股，資本大想追求安心的股房配，想追求資產最大化的全股

那資本不大不小的呢?窘

股吧，不大不小買房選擇也很有限

不買房不買股，也還有其他選擇

比特幣?比特幣是也可以配置一點

你爬爬文，或在版上問一下就有人會來跟你介紹了

除了股，房，比特幣，大概沒什麼其他投資方式可以創造可觀的獲利吧

其實這幾年我獲利最多的是CB，也算是股的一部分就是。有心研究的話真的是強大的工具。