大家好
女性，目前銀行內總資產大約580萬，月薪大約74000(加年終大約年薪大約100萬)，大約
再做八年，，八年後退休月退大約有53000
一年存的不多，大約25萬左右(這幾年)，要再省點可以存30萬吧
最近想買一個預售屋，若以23.6坪，目前一坪大約46~49萬(不確定)，加上朋友推估的未
來裝潢費加家電費大約154萬，可能需要總共1240~1310萬之間
目前困擾分列如下:
1. 因為八年後退休(公教人員), 若今年底買，銀行會給30年還款期嗎還是20或15年?
2. 因為預售屋和房子已經飆漲(建材,通膨等等因素)，目前想買的預售屋幾個點, 私
下問到的就是差不多一坪那個價錢, 因為只是要一個人住, 查過網路, 大概最少也要23.
多坪(含走道和公設)… 車位的話我不清楚
3. 頭期款付多少比較能支付生活?要留一年或多久的生活費?
4. 一個月貸款多少錢比較ok?因為八年後就降到5萬的月收入了
若今年底就想買...請問以這樣的財力和幾年後退休, 她可以買多少坪的房子, 一坪多少萬?
(原本希望是買兩房)謝謝
一直算來算去搞不定

貸款成數要看現在年齡？一個人實坪也要12～14坪，算上3成公設，總坪數也要20坪一坪40萬，但，要看實際建案，沒有公司會幫你做到剛好坪數，以未來穩定繳款收入，沒影響到生活品質可能也只能買950萬的物件（含裝潢），也沒說地點，比較少人這樣來試算備金，拿來填這塊就差不多了，再多累加到房屋總價個人覺得不妥另外車位多是8～12坪200萬上下，以總預算不足的情況下，用租的比較划算

如果目的是退休後的自住，是否考慮較便宜的地點？

沒錯。 退休後可住消費水準較低的地方，可省很多

PO去 homesale問會比較好要捷運 火車站 妳有楊梅 埔心 八德 可以選只要25-35萬上下 住青埔不會比較方便

雖然文有點久還是回一下。資產與金流若只有文中所寫，買房預算建議在一千萬內。1貸款直接問銀行。2和3要問自己，平常生活消費的標準在那？有沒有醫療險？（沒有的話當然要多留一些現金在身上）交通因素不可少不能換地點的話，可以接受更小的坪數還是改看中古？