最近預售屋通知要找銀行
已經初步詢問過數間銀行
因為是買投客轉約的
詢問過可貸40年的那幾間只能接受第一手金額（2500w)
我們購買價是3200w已用現金付給投客他要賺的及他付出的錢
剩下2000w要給建商
現在在考慮貸款方案
A方案：用第一手金額2500w貸8成40年
B方案：用第二手金額3200w貸8成30年
A方案每月需還款4.4w
B方案每月需還款7.5w
夫妻年收約250W
現金約800w
股票約150w
新家要裝潢預計250-300w
原本想說扣掉裝潢錢剩餘現金還房貸
但又覺得放在股票賺股利不錯
但目前股市真的不太敢下手
有考慮是否再買房投資
想問會建議貸30年貸多點出來放股票投資房產
還是B方案現有身上現金去買股票只貸款2000w分40年慢慢還
請大家給些意見
謝謝

股市不敢下手現金就去還房貸

如果真的要再買房投資記得算下金流，感覺卡蠻緊的，沒有失業/找工作間隔期的空間 vs 股票不會投的話可以買ETF之類的，但當然是風險產品，如果覺得暫時股市都太高了也可以先貸款少的，之後再增貸或轉貸就好

B方案是哪家銀行認列換約價格啊?

會投資貸B不會投資貸A如果貸出來的資金沒有大於房貸利率的去處的話。可以貸A就好。但我自己絕對是貸B. 因為只有第一次貸的利息可以扣稅後面再爭貸的就沒有了。而且真的現金沒地方去的話房貸過兩三年後應該都可以提早清償。但這還是要看你們有沒有好的現金用途來決定

雖然很多人都信誓旦旦說央行不會升太多，但如果升個1%的話，現金流能否卡得過可以考慮一下。

建議是別買…銀行已經告訴你這是超貸行情，會認3200萬是因為你還的起，而不是房子值這個價不敢下手就現金留著，等台積電跌破400再全部歐硬

已經買了就不談價格問題，但這漲幅好猛推i大，要投資就借多一點，反正以後要用再借政府打房，不同銀行的決策會不同，不意外要投資就借多一點，不投資借少一點，反正以後要用再借（少打一行字XD）

你第二手用現金給怎麼會有合約？那個不就是ab約嗎？假如30年的銀行認a合約為何40年銀行不認？我借40年 但假如你都有用寬限期，30跟40還款金額一樣 我認為沒有必要執著40年。因為假如想開槓桿30年會一直轉貸用寬限期。假如想還完 退休的時候也會結清房貸。你退休不會超過三十年後