[請益] 賣房價差存股好還是持續出租?

作者: cccgg (cc)   2022-02-13 16:01:15
不確定是不是po這版還是房版 兩版都發
假設大樓的最好出場時機為7年
(我上網查的說是5~8年?)
房價價差估計約200~300萬(預計不會再更高)
因怕繼續持有會掉價
(不知道是否會 只是先假設)
如持續出租月租為2萬 一年總收入為24萬但還要持續還房貸約1萬6
房價價差2~3百萬投入市場穩建存股ㄧ年算5%=10萬~15萬
雖然看起來是持續出租好獲利較多
但會不會賺了房租 總價卻變低?而且還加上需繳房貸 不知道怎麼比較
7年這時間已40歲 以50歲退休為目標
想以日後持續穩建的賺”退休金”為主
1.要賣房把價差存股好?
2.持續出租?
持續出租又該出租到什麼時候獲利了結呢?
謝謝大家
作者: kusomanfcu (POE yea)   2022-02-13 16:23:00
你先去了解房地合一稅制 然後自己列出來 獲利與稅制關係除非5年後掉價 40%*200-300萬 =80-120萬
作者: heidilin (命定的遺忘)   2022-02-13 16:43:00
房子才能讓你槓桿開最大,現金可以拿去投資買更多定存股
作者: Sana (靜止)   2022-02-13 17:12:00
不用擔心掉價 增貸投資為上策也
作者: opm (活著堆好積木)   2022-02-13 17:56:00
都是假設...-.-
作者: Insatiable (噗嘰噗嗤噗嚓)   2022-02-13 18:39:00
房子拿去做投資型房貸 再投入0050
作者: joestoman (不交男朋友啦~)   2022-02-14 17:47:00
房子去增貸買股票
作者: Sana (靜止)   2022-02-14 19:29:00
房子增貸,台股高息定存

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