作者:
mno3195 (US sniper)
2023-04-06 19:32:46各位大大
32歲男單身
年薪資收入約80W/年
租金收入約86W/年(但家母為房產持有人)
目前約有2000萬現金配置在ETF (長期持有，不作價差)
1400萬配置在00713高股息(總報酬較低，但聽說有銀行可認列股利所得
所以才會配置所謂高股息，600萬配置在正2，因本身可以承受很大的回撤波動)
目前想法是房地產在台灣有很大優勢所以想要配置
目前方案
1 等600萬正2 漲到一定程度賣掉拿去無貸款換房(賭正2報酬率>房價漲幅)
再把買到的房抵押借錢出來回買正2
2 現在立刻從00713抽出1000萬出來買房 (若總價高可背房貸)
若有繳房貸，三五年後再轉增貸出來買正2
3 拿家母房產原屋融資約2800萬歐印正2 (現金流足以cover本+利)，只是這要溝通
還是有更好的選項嗎?
謝謝
作者:
opm (活著堆好積木)
2023-04-06 20:20:00我個人是不會拿不是自己名下的資產去做風險投資,純屬個人習慣
隨便湊個頭期款,後面貸款用股息去繳就好了啊何必把錢搬來搬去呢
作者: moleming (i am what i am) 2023-04-06 21:09:00
承受風險能力取決於自身的年收入（主+被），財商不足是危險的
作者:
opm (活著堆好積木)
2023-04-06 21:18:00其實這樣的家底,也許可以考慮跟長輩談談家業怎來的,怎麼維持
年收80萬那2000萬現金怎麼來的?如果是長輩給的，長輩比你還會理財，直接問他吧你媽很聰明知道你會動歪腦筋，所以沒把房屋過戶給你
作者: moleming (i am what i am) 2023-04-07 00:11:00
以購買1000萬自住房子為例，用長輩房增貸200萬作頭期，以你的主動收入（80W)加上00713股息（～70W)作為你的財力證明去貸款。這樣你就達到全額貸款，之後用00713的股息付全額房貸即可。若是想投資房地產，可請教你母親的成功經驗。另一個方法是用00713質押333W股票，借出200W現金作為房子頭期款，用其它的00713股票增加「維持率」避免「斷頭」，剩下的就是繳房貸和質借利息
作者: tony825011 (tonychen) 2023-04-07 04:58:00
你的風險是資產都在台灣吧
作者:
drream (等一個人咖啡)
2023-04-07 17:57:00樓上都說長輩會理財，也可能這是祖先留下房產而已，不用一直要人家問長輩如何理財。
作者:
mno3195 (US sniper)
2023-04-07 19:13:00長輩房因為無每天報價所以才能長期持有賺增值得力於台灣政府長期保護房地產 放任炒作然後股票方面也是當韭菜被割(因有報價易去做價差)只能說房地產特性有讓長輩賺到錢跟一般人沒啥兩樣 房市賺錢 股市虧錢
作者:
zzzzzlss (zzzzzlss)
2023-04-08 00:32:00問你家人比較有用好嗎
作者:
krf08 (..)
2023-04-08 09:17:00全部台灣風險太集中投資學裡面沒有資產是永遠不跌的 如果你還是這樣覺得那只能靠時間證明
作者: turkey951 (金農) 2023-04-08 12:19:00
覺得…可以先教教…怎麼年薪80w..32歲可以存2000萬…
簡單啊，7歲開始每年存80萬就有了基本算術有很難嗎? 推錯噓回來
作者:
KCKCLIN (新的開始)
2023-04-10 02:17:00很好懂阿=>"租金收入約86W/年(但家母為房產持有人)"家裡贊助
作者:
nyc0125 (乃)
2023-04-11 18:11:00要資金多少才算夠多可以壓美股？
作者: Earlcs 2023-04-18 09:07:00
可以用湊頭期，其他房貸，房貸是最低利率的貸款