最近在整理個人資產負債表
不動產的負債部分很明確就是房貸
想請教的是不動產現值要怎麼估算
是要用近期實價登錄每坪均價回推
還是從房屋稅去回推
或是有其他方法估算
謝謝各位
用最近附近的實價登錄去推算在減負債房屋稅推算會不準
作者:
opm (活著堆好積木)
2024-05-07 10:07:00個人用持有價估算，從低會叫做不動產，處分相對麻煩並沒有標準價每一個房地產單位，基本上都是異質產品實價登錄參考用
作者:
foxy0620 (唯利是圖的紳士)
2024-05-07 12:15:00我都用房屋公告現值，都有人幫你算好
作者:
WindT (呼呼)
2024-05-07 12:37:00按成本入帳，列入虛無縹緲的增值，難道還弄減損
樓上說得對 用入手成本-貸款=資產如果有賣掉 有賺錢 就=資本利得
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-05-07 15:26:00我會拿去某鑑價網站估價，然後再扣掉交易成本當作現值
作者:
opm (活著堆好積木)
2024-05-08 15:54:00那連可能扣到的稅都要算，累不累啊？
作者:
SweetLee (人生如戲)
2024-05-08 21:03:00我個人估得比較保守 土地就用購入價格 房屋就用購入價格每年減損前一年2%
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-05-09 15:42:00交易房地產不知道要扣什麼稅很容易白忙的...
實價登錄及問銀行鑑價、土地增值房屋折舊會模擬土地增值稅和房地合一稅/舊制財產交易所得稅，以年計算變動不動產淨值若蠻大額的話，計算過收入負債比和投資報酬率（大於利息），以增貸方式提領出來投股市，也是一種資產配置
作者:
j0588 (scarecrow0588)
2024-05-10 12:06:00這問題... 會計對長期投資的估值，有成本計算法、有權益法、綜合公允等等，看你預計持有的時間及處分的原由而定吧