[請益] 資產配置調整

作者: normangood (康寶)   2024-09-27 21:34:35
小弟與老婆都是公職人員,年紀均3開頭,月收共11萬(以扣除公保跟健保,退撫基金,
所得稅),不含年終跟考績獎金。
小孩二週寶寶,目前資產如下:
1. 2年大樓,貸款600萬,目前實際市價1330萬,出租中22000元,公益出租人。
2.2年透天,貸款1200萬,目前市價保守估計1800萬,自住。
3.8年大樓,貸款650萬,跟媽媽合資,人頭掛媽媽,出租2萬。
手頭還有350-370萬現金與股票,大樓都用寬限期5年,目前房貸與租金相抵,約剩2萬,
等寬限期過後,大概是打平狀態。
小女孩已出生,我們都很期待,但也有點擔心是否槓桿有點大,想詢問網路的大家,對於
我們這樣子的家庭是否沒有注意到的風險,養兒育女是否壓力太大,是否要做資產調整。
感恩大家~(本人以前是軍人,存了不少錢,後來考上國考,老婆是高考,也是從年輕存
到現在)
作者: SweetLee (人生如戲)   2024-09-27 21:53:00
都公職應該不會風險太大吧? 是我的話會全放股票 但是要保個定期壽險額度大概房貸還得掉的數量
作者: ohyakmu (yaya..ohya)   2024-09-27 23:42:00
按你自己的算法,寬限期過就月光,現在要多養個小孩?而公職加薪幅度也不大吧
作者: dogalan (Emotion)   2024-09-28 00:47:00
一般是建議房貸佔收入比例在1/3 最高到1/2比較好另外你都重壓房地產 假設之後台灣房地產沒有繼續之前榮景也是一種風險 房子夠用就好 剩下可以考慮幫女兒存etf定期定額市值型etf(006208/voo)只存不賣然後小孩的育嬰費教育費要先研究一下 以免現金流不夠用
作者: HaiBrother (海哥)   2024-09-28 08:48:00
沒有現金流壓力不大嗎,股市房市不好的話,又需要錢用怎麼辦抱歉看錯,是房貸跟租金打平,不過資產配置也很重要房子流動性差,不過可以觀察最近的政策,房子賣了之後要買回來可能也不容易了,不急於調整
作者: opop1133 (阿欽)   2024-09-28 09:27:00
11萬加4萬租金 有點拼
作者: yuui (yuui)   2024-09-28 10:16:00
先脫手一間吧 這一波管制 新古屋 中古屋 重災區
作者: normangood (康寶)   2024-09-28 10:59:00
我們預計5年後會先脫手一間,資本利得會還房貸。降低貸款額度。
作者: alau ( )   2024-09-28 16:25:00
趁早先賣一間吧,這波不知道會緊縮到什麼程度。長期投資應該配置更多在股市(0050+VT)
作者: meya (落寞之心)   2024-09-28 17:51:00
房產太多啦,閒錢買006208,長期持有
作者: transistor (無)   2024-09-29 10:09:00
看起來有可能都是近期買的,未來賣房不見得都會賺,既使平轉也會損失機會成本不過看起來你們應該也是新青安的套利客房子真的要賣當下才知多少,實價登錄的現值都是別人的價錢
作者: normangood (康寶)   2024-09-29 10:19:00
回p大,這三個物件,一個是2019年,一個是2020年,最後一個是年初買的。
作者: alau ( )   2024-09-29 14:24:00
那就是先把1賣掉,租金報酬接近台幣定存,買的時機好已經賺到價差。
作者: toko6290 (綠茶)   2024-09-29 22:36:00
我反而不推薦台股,台股跟台灣房產相關性高,難以分散風險
作者: pippen2002 ((EJ1547))   2024-09-30 09:25:00
0050+0056+00878/00713 放十年你會哭~~笑到哭~?
作者: Mithra (咪斯拉)   2024-09-30 09:27:00
等五年在賣啦 現在賣房地合一吃光光
作者: elven (elven)   2024-09-30 22:09:00
看起來三間都是掛1,兩間大樓是新青安寬5,若寬限期過後,大樓的房貸還款與租金收入現金流打平,其實還好,而且300多萬的現金股票也不會不見。咦,不對啊! 寬5是新青安限定,而且不能出租! 你的問題會是這個喔!
作者: SweetLee (人生如戲)   2024-09-30 23:07:00
看來用新青安炒房的可能真的不少
作者: JJBOY (溫暖的天蠍座)   2024-10-01 06:27:00
剛剛上網查,公教人員土地銀行好像是五年寬限期喔,https://oi.landbank.com.tw/product/4寬限期五年不是只有新青安http://i.imgur.com/0XXx2F5.jpg一堆人沒有查就開槍XD
作者: normangood (康寶)   2024-10-01 08:33:00
中國信託是35年,5年寬限期。我們三間都是這個。
作者: ken3616001 (Ken)   2024-10-01 10:11:00
脫手一間再轉穩定配息的ETF,應該就穩到不行了吧換成股票至少真的要用錢的時候能很快拿回來
作者: normangood (康寶)   2024-10-01 12:50:00
謝謝k大,時間到會把其中一間拿來換現金,提高安全水位。
作者: opm (活著堆好積木)   2024-10-01 15:33:00
建議壽險額度檢視,意外險夫妻二人用團保拉到1000萬以上。
作者: elven (elven)   2024-10-01 19:29:00
抱歉誤會是新青安所以我覺得現金流能過就不要賣先估算房地合一稅,再想想真有必要現在賣嗎?緊急備用金可以申請增貸(掛4),額度先開,有需要再動支
作者: smartbit (SMART)   2024-10-02 09:27:00
600萬貸款,寬限期後應該要每個月快四萬吧這樣怎麼會和租金打平呢?想到了,你房貸是30年你的配置短期沒有問題,但長期來看,壓在房地產的比例還是過重,雞蛋不要放在同一個籃子有好的時間點,應該要降低房地毯的投資
作者: normangood (康寶)   2024-10-02 19:52:00
感謝s大,我目前中期大概是5-10年期間,會處分1200萬透天或8年大樓其中一間,拿回資金,投資美股大盤,降低房地產比例。
作者: timmy8812 (影分身之術!)   2024-10-06 20:56:00
你們這貸款部位 真的要像前幾樓說的 看一下壽險額度

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