背景：
父母退休有一間板橋3房25年大樓 無貸款
父母公教退休，有月退俸
婚前有一間汐止2房自住 有1200萬貸款
目前太太懷孕4個月
手機排版，格式若跑掉請見諒。
暱稱：Dowdell
性別：男
年齡：37歲
職業：外商 電子業
居住地：新北市 汐止區
工作地：台北市 內湖區
家庭成員：
■父 65歲
■母 65歲
■妻 37歲
■子 0歲
居住房屋：■自有
【每月收支狀況】
收入： 支出：
本人收入 160K 生活費-食 20K
配偶收入 90K 生活費-衣 10K
其他收入 生活費-住 50K
生活費-行 10K
投資 40K (ESPP+6208)
醫療費 5K
教育支出 5K
所得稅分期 50K
合計 250K 合計 190K
每月結餘（收入-支出） = 60K
【年度收支狀況】
收入 支出
本人獎金 600K（RSU) 所得稅 (計月支出）
配偶獎金 270K 房屋稅 7K
地價稅 3K
人壽保險費 80K
產物保險費 40K
出國旅費 200K
合計 870K 合計 330K
年度結餘（收入-支出） = 540K
【家庭資產負債表】
資產淨值（資產-負債） = 37,300K
請益問題：
目前板橋舊社區需要爬半層樓梯才搭電梯。
想在內湖購入新房或預售讓父母住。
頭期售出部份公司股票及手上現金，
貸款使用太太首購。
達成小孩有較好學區，父母住新房且離我近。
把板橋舊屋出租，抵一些房貸，
或是售出，分年度償還房貸本金。
購買麗山學區，室內20坪上下的新房含車位，
需要約4000萬，拿1000萬頭期（現金+公司股票），貸款3000萬，月繳約12萬，扣掉預期
房租收入4萬。
每月約多8萬支出，加上小孩每月支出3萬。
方案一：
放棄學區，買汐止新房。
降低頭款及貸款金額，減少現金流壓力。
滿足父母住新房且離我近。
方案二：
買內湖麗山學區，
售出更多股票資產降低貸款金額到2200萬。
降低現金流壓力
方案三：
重新裝修板橋舊屋，讓父母住得較舒適。
拿現金當頭期去買麗山學區舊公寓掛戶籍及出租。
滿足學區且低金流壓力。
但父母可能都離工作地點較遠，
父母有一天可能無法爬樓梯…等。
不知道各位前輩會怎麼建議？

月投資40k 出國200k 板橋空屋處置, 要擠出8k*12 很輕鬆阿更正 房貸是80k*12 但算上你本來的盈餘, 是可以夾...

每月有6萬盈餘再加年度盈餘54萬,如果要付(8+3)*12感覺還可以啊

焦慮應該主要是對小孩的支出不確定加上公司砍人也是說砍就砍。

方案四：你可以買學區的電梯中古房給父母住

板橋那間可以理財型房貸補頭期，如果預期房租有四萬的話，那還能貸個1000出來用

方案四有在看合適的標的，感謝！主要是擔心之後現金流卡住…現在的金流是真的有餘裕。買新房或是多養一個小孩，只有一個事件我也覺得OK，但兩個事件都發生我就有點擔心。

如果買新房後萬一被砍，金流嘎不過來，你最差的狀況就是股票全部變賣還貸款而已，這樣看起來也沒差到哪去，當然股票資產能留越久越好

現金只留半年~1年的支出(130.5w~261w)，現金500w太多了股2450w，債只有50w，債比率太少，至少補到272w(股債比9:1)有自住房就不要再買房了，S&P500比較有效率。新房超貴公設比高，不如老屋翻新更具性價比

增加薪水..台灣FAANG有三十萬鎂一年的缺...

父母都65歲，未來10年內長照的可能挑戰要考慮，最好提撥500萬以上經費。狀況說來就來。真正三明治族的考驗還沒來臨失能失智一旦降臨，每天花費可能達5000，每月10到12萬以上。

爬半層樓搭電梯好像也還好65還爬的動先看父母接過來生活圈習不習慣我也是買了新房 後來他們不來住我就租人了 等他們老一點再說

感覺好猛

幸運的是他們還可以爬，沒什麼問題。但媽媽想換小一點的新房，加上奶奶在那個樓梯跌倒過…所以才開始想買新房。

賺爛！羨慕！按讚

看來是HG

孝順，很棒，我祝福你

好奇這樣的年結餘可以有那麼多資產，如果是投資賺來，建議繼續投資就好

主要資產是隨著公司股價高漲，讓RSU資產大增。

BNDW換國內投等etf質押提高流動性 BTC也可質押領息吧

若無其他兄弟姊妹決策者，把板橋賣掉父母搬到汐止，你們買住內湖。小孩出生以後，除了金錢還有時間人力需求。甚至未來小學的方向，以及照顧品質，不是只有錢到位就可以，媽媽也很可能會多點時間陪小孩而降低收入等。或者先讓內湖的頭期到位，搬過去內湖再賣掉汐止，上一代就只能上一代想方法，要什麼都滿足真的太累了。我跟先生的狀況跟您的家庭收入類似，目前等內湖新房好，就會把汐止房子賣掉，而士林五樓老公寓婆婆在住也就只能這樣，公公已在照護中心每個月是5萬。還是要看老公寓的共同決策者還有誰，如果無兄弟姐妹會比較容易與長輩達成共識。

在NV?

學區內熱門學校會比設籍時間長短，看有多在意學區～

麗山學區推～可站內