【工作室共用管理上的問題】
各位老師好
小弟我在台中市區有一個工作室
今天這篇文章不是來招租的
而是我在管理上遇到一些問題，特上來請教
Q1：
我的工作室的收費不像是有些商務中心或是共享空間，房租很貴然後包水包電提供秘書與
打掃服務
我的工作室場地費不高，但是水電要一起按比例分攤
例如A老師一週用5小時，我用5小時，B老師用10小時
水電費單子來的時候，理論上A老師分攤5/20，我分攤5/20，B老師分攤10/20
看起來合情合理
但是目前我遇到一個問題
那就是，A老師可能一對一，我一對一，A老師跟我很少開冷氣，但是B老師是小班制所以
常會必須開冷氣
那麼純粹按時數分攤就變得不公平了
我是有想到智慧電錶，但是感覺我們只是小本生意，裝智慧電錶感覺有點大而不當.....
請問我應該怎麼解決這種問題？有老師有相關經驗嗎？
歡迎來交流討論一下
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Q2：
請問工作室裡面的置物空間該如何分配比較妥當？
有放諸四海皆準的原則或SOP嗎？
還是只要各使用方同意且沒有爭執即可？
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以上兩個小問題
歡迎有相關經驗的老師們來討論交流指教
感謝！

事前講好 事後協商

兩件事情是同一件事情，請用「賣方市場」來思考。「租」是使用權短暫賣出，若條件夠好，請立下規矩等待買方評估。合則來不合則去。

其實租教室超級不賺錢也麻煩。我們自己用都不夠了何況是租出去。除非冷門時段如平日5點前。真的不如隨便自己找個家教接就好了。租教室不僅電費清潔要怎麼分配很煩，為了一個月2000-3000要這麼多事情。說實在如果只是自己做家教那隨便租一間10000以內小套房綽綽有餘、不要家具房東更開心。買個座椅白板擺一擺就好了裝潢完全不必要，頂多油漆弄一弄，櫃子多買一點放書，還有跟管委會打好關係你一次50/hr乾脆不如不要租，如果你一天租滿8小時也不過400元，這是假日哦，本來租125/hr，8小時也不過1000出頭。而且可以一天教8小時的老師自己出去租教室就好了，何必跟你租還要在那邊算冷氣怎麼分對我現在有兩間教室來說，租給外人只會讓人員出入複雜化，為了區區一小時50我寧願不要。我自己以前就是一個禮拜接到30小時以上，跟你租我要15000，還不是全部使用權。我在桃園學區兩房一廳都不用15000了（含管理費）。所以你之前問為什麼你遇到的租教室老師都很雷，這原因不就呼之欲出了嗎？他如果自己有辦法滿段，自己去找教室就好。除非你是立案而且直接一個月多少錢買斷，不然你也沒有立案，自己找一間不也是一樣沒立案？還不用跟你商量那些有的沒有的喔對了，我們還有請清潔，例如你像我有潔癖好了，你能夠接受別人用的教室很髒嗎？我們清潔一週才來一次，你租客來來去去你一小時50還要包清潔？也太廉價了吧。自己先把時段排滿不就不需要租人來賺那點小錢了嗎？家教一小時好歹也有500吧，我看你那麼小間還需要兩個人一起做，可見時段都沒有排滿吧。一個月10k左右房租你就撐不下去需要人分攤，那你還是去學生家教課就好了。0成本（只是很累）

認同你的父母

其實我每年都會退班5人左右的學生。應該比很多人都還多吧。我光二月就退了3個學生，今年已經退了5個了。而且我還挑學生。所以我覺得這不是滿不滿班的問題。另外我收費國中小家教是700，高中目前800接下來就漲價到900了。4人班目前快400。雖然不能算超高但是也不能算很低了吧。我也挑學生，目前桃高（桃園第四志願）或是B++以下我都不太想接，我只喜歡武陵跟認真的學生。目前還是滿班，要7月才有空。應該是很挑學生的吧。我覺得這點是你怎麼去做。我是對學生要求比較高的人，找得到很多喜歡我的家長，目前也是要滿4年，目前旗下5個老師（2個算幾乎全職，其他1-3萬左右），曾經一個月一個人薪水最高發到8萬多。如果你也4年了，還沒有一點熱度，那可能要考慮一下你的經營方向了。我覺得做得比我好得更多，我算還可以而已。我都還會叫學生去鑑定過動，完全沒問題。我算講話很直白完全不講場面話的人。曾經有一次太急了被家長罵髒話（總之是前置作業沒做好，我想要問清楚學生成績。學生一直說中等，才發現數學平均60考40，化學30以下，英文勉強壓平均。那天我學生還是不拿考卷跟上他們學校系統給我們平均跟班排，他父母又不懂該校都有清楚的系統，算低社經跟教育程度，又很急要約試教。但是我們其實沒有時間處理這麼急促的case，也不想要付試上1000元的費用，而且這麼急，事實上要大約7月才上課）總之我不是你想像中那種老師。我退班兩個學生是跟家長說「請家長好好管教小孩，不要都沒做作業找一堆藉口」我過動這四年送了8個去，每個家長都有去看醫生。應該不是那種只會講好話的人啦另外我在補教業13年了，應該比你資深很多。補習班更多更可怕的事情我看了多的呢。（這也沒有什麼好驕傲的，就無良老闆很多）對了我一週目前40小時左右，應該算有滿班吧？禮拜六12-14休息，但是其實我不能再繼續一直操，之前一天11小時實在太可怕樂所以沒辦法

怎麼會在這邊Q我呢，哈哈。人當然不好找，這是一定的。太多太多的變因啦，而且認不清自己的人太多。所以市場為什麼現實、為什麼利益，這一切一切的原因，都是「人」。

我認同「要知道自己的定位」這件事。ot15大概還沒有找到吧。祝你儘快找到

你們都是長期耕耘的老師這一點我是很佩服的至於其他的，我就打住為好