昨天看到一個中國移民的日本YT仔，
在講說，日本人為什麼都只租房不買房？
因為
一．不會面對房東，所有事情都交由租賃公司處理。
二．日本房東要趕房客走的理由非常嚴格，要請人搬走要半年前先通知，
還得付一定合理的賠償金。而且無法用想要回來自住的理由收回，
就算房子賣了，那收回房產的問題也是落在新屋主身上，
房客沒必要為房屋易手而搬走。
三．租售同權，你租房享有的權利跟買房是一樣的，
你房子租在那，學籍就設在那，小孩上學看你的住民票，
而不是你戶籍地。
連房東好幾個月沒繳房租，房東也無法直接趕人走，
還得照法律程序走一遍，法院申告跑流程。
所以在日本租房真的是可以租到死，房東也只能摸摸鼻子認了。
大雄家就是租的，卻是從爺爺奶奶那一輩就一直租下來。
那這樣的話，為什麼廣志還甘願背房屋貸款？
租的不是比較爽嗎？

二的話台灣好像也有

你可以打電話問廣志

可以欠租金好幾個月是錯的

你講得比較像是土地跟房子所有權分開

台灣也有第二點

泡沫爆炸前大家都覺得沒問題啊 搞不好還會變高

廣志是泡沫前買的不是嗎

畢竟他比較的對象是上海，所以會覺得日本很好

但日本漫畫和小說不是這樣演的

租售同權太落後 台灣的民法租賃直接說 租約不另行規定事項 以利益歸於房客解釋

去翻一下民法 請神容易送神難不是假的

廣志是買在高點 不然春日部市的房貸35年現代誰會買？東京現代商業區35年也就算了 春日部35年不值得

所以廣志是買在高點被套牢啊？

而且能買房 幹嘛租到死？所以大雄家才奇怪蠟筆小新1990年連載 基本上就是那個年代的水準

大雄家應該是戰前就租的了。

野原跟野比兩個爸爸死掉後，誰的小孩會有祖產

台灣是買賣不破租賃吧

買房壓力不小欸 租屋或買房都有它的好處在啦

ACG裡面租房的不多吧 大多是買的 金田一裡也有提到貸款

廣志死掉的話，小新是會背債吧？日本遺產稅很重的

日本就是要這麼嚴才能抑制炒作，但也是因為他們曾自食惡果就是了

每次金田一媽媽都用貸款唬爛金田一去尋寶

不過野原也曾經租過公寓-雞飛狗跳庄，那個鄰居關係是蠻複雜的

金田一家也是泡沫經濟前買的了。金田一都四十好幾了

廣志買房應該是1987 泡沫經濟的高點

金田一媽媽現在應該也五、六十歲了

最早看過租房子的就是相聚一刻 不過人家單身

租的比較爽買的虧爆的話誰要買來租人

日本的租房我怎麼記得要交一大堆不同名義的金額？

那些你買房一樣要交啊，什麼住民稅啥的。

應該要看年代吧?https://youtu.be/4XGHLoqeJCQ

廣志買在高點

所以我才問廣志為什麼要租房？

當初買房子也以為只會漲不會跌

日本個體戶買來租人的情況普遍嗎？就我不準確印象應該是直接蓋投資用的公寓居多吧

第二點台灣叫買賣不破租賃 新房東承接合約到到期

另外廣志是買在泡沫經濟 那時的狀況和現在差很多，那時買房是因為(普遍認為)只會漲不會跌

要看泡沫經濟後的話就是花家 可是我沒印象他們買還租的

台灣沒那種幫房東包好的租賃公司吧政府包租代管也只盡棉薄之力

第三點台灣不也一樣 小家庭租的地點為主的學區不是嗎？

有啊，我之前租的房子就是完全沒有遇過房東的，都租賃公司全包，有事要處理也是傳訊給管理員就處理好了。

拜託 台灣人就喜歡選便宜的房東自租省錢 不願意加價給租賃管理公司 自找的

要趕走不繳錢的房客最安全做法就是走法律途徑找警察 不然房客東西不見或許被反告

你想要改建 裝潢都要問房東耶？用買的想怎麼搞就怎麼搞

買了比較便宜啊，又不是台灣哪裡都貴的要死

沒有喔，買房跟租房一樣有很多空間也不是想改就改的。

不能隨便改唷？我看全能住宅改造王，裡面一堆屋子都亂擴增

沒有時限 聽起來像很麻煩的不定期租賃(思考

改建當然要請人估跟拿到政府許可自己的不就能少問一個房東

全能改造王要改建還得先去申請，只是節目跳過那一段不然為什麼那些人都放置好多年都不改，要等節目來拍

因為有自己的家是一個夢想 my home

改建請那些公司請假的嗎 當然要先申請

這個就只是廣志的社畜人社而已啊

日本有所謂的再建築不可的房子 不能動到結構只能做加強

台灣的法律對地主還是炒房都很友善啊 負擔很少了

如果房屋倒了就倒了 持有人在沒有跟鄰地做整合的情況下基本上不能在原地蓋任何東西

廣志那一代是黃金世代末期又是公司主管..沒買房說不過去

因為租房就是比較魯啊

改造王擴增那些是過去法規不完善，現在根本不可能

改造王為了規避法規用過一些陰招..加蓋閣樓不超過1.5M

因為節目能請到好的建築師，有沒有注意到最後的花費裡只有人工、材料？設計費節目幫忙出了

我說的是改建前屋主自己亂增建...也是，那些房子都很老舊了

不算加蓋樓層...室外樓梯用鐵隔板做不用算到樓層面積

簡單說就是違建就地合法

一般有小孩才會買

台灣房東出租喜歡的自己來，不愛給人抽一手台灣也有房屋租賃公司

台灣的房屋租賃公司很多都是大咖炒房客開的 傻傻的

年代不同的東西不要一直問

大雄家是自有吧？記得有改建過？時光機回到過去的家長不一樣但祖先一樣。

代收公司不是被金庸罵過好幾次嗎？收錢不做事。

我們這一家的花家好像也是買的，可能是如果有能力的話還是傾向自己有一間

大雄的家，之前板友分享過，媽媽有說過房租問題，但也說過是自己擁有的，所以可能改過設定

日本確實有不少這種租房租地一租就一兩個世代的，不過社會風氣就是能買房當然就買，財產管理處理也比較方便，少了跟屋主地主打交道的必要，而且可以在親朋好友間顯示自己已經到有房產的地位了，人生目標又前進一步了，如果不是繼續炒地皮，一般人入社成為中高階主管時大概就會考慮買房了，然後慢慢還房貸到退休前後，讓自己晚年時至少有棟房子，不過現在日本大概沒這麼有餘裕就是了

補充一個，關於租到死不一定是對的，我五月入住的屋子簽的是定型化契約（房仲說的）,約就是兩年，到了想繼續得重簽，但兩年內的狀況跟原po說的差不多

日本租房子要付一堆奇奇怪怪的錢 入住第一個月要多付一個月 退租還不會還你

台灣的話 以前是居住正義 現在是你自己不努力 就是所謂時空背景不同 可憐啊

台灣應該要1.可以一直簽約不得拒絕2.新簽約漲價限制

就泡沫爆炸前買 這輩子就被套在一間房子上了 三四十年的房貸的部分嘛….怎麼說 有很強烈的既視感

ncku大說的是定期，那種很少人會租…大概是因為你是外國人同等的房普通借家租不到才給你推那種…