Re: [閒聊] 日本房租八萬日元大概可以租到什麼等級? bear26 PTT批踢踢實業坊

Re: [閒聊] 日本房租八萬日元大概可以租到什麼等級?

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 00:25:54

提供一下我之前住過的房子
順序和來日時間無關
第一個
40平米七階建 40年建築
內裝リフォーム過
山手線五反田車站走路3分鐘
有電梯
格局是1DK
月租18萬日幣
PS 五反田離澀谷和品川都很近
新宿也只要13分
環境熱鬧吃喝拉撒嫖應有盡有
第二個
下井草和馬込的アパート
前者二樓4萬5
杉並區西武新宿線上車站走路7分
後者一樓4萬8
大田區淺草線上車站走路3分
前者25平米
後者20平米
兩者的特色是附近什麼都沒有XD
第三個
有個室的分租房三人一層
包水電網路
澀谷區
小田急參宮橋走路5分鐘
山手線代代木走路15分鐘
一個月七萬一
第四個
20幾個人住的分租房男女合住
一間房有2-3個上下舖能住4-6人
一個月2萬8
限定35歲以前
有大交誼廳
挺熱鬧的
其他社員寮就不提了
雖然知道公司具體租金就是了
目前其實沒租過那種沒有衛浴的物件
以及只有廁所沒有浴室的物件
也沒有住過動漫還有日劇最常見的
那種老型格局其實是方的
入口玄關橫旁邊就是廚房的物件
現在比較新的或新的是入口進來
也是廚房廚房另一側是衛浴
然後再進去才是房間
老型的就是進門其實能直接看到房間
廚房在玄關旁邊
不過後來也沒有機會住了
但是物件太老了也不會想住
啊哈哈XD

作者: Emerson158 (紅豆 X 八嘎 X 烏魯賽) 2022-07-04 00:28:00

挨好多專有名詞傷腦筋阿..

作者: legnaleurc (CA) 2022-07-04 00:30:00

築40年還能開到18萬, 真的是地點加成我現在看到又大又便宜的都會先看一下附近是不是什麼都沒有XD

作者: Emerson158 (紅豆 X 八嘎 X 烏魯賽) 2022-07-04 00:32:00

為何歌舞伎町沒人拉窩窩看起來就很窮的樣子嗎..

作者: l2022134679 (BlackBall) 2022-07-04 00:32:00

物件老只要是鋼筋鐵骨而且有reform 的其實很划算

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 00:33:00

所以要買這種物件租人超賺一個月裸貸成本才不到9萬

作者: Atima 2022-07-04 00:42:00

還有人嫌台灣房租貴........

作者: kuninaka 2022-07-04 00:45:00

日本租房成本很高買房比較便宜

作者: v21638245 (等雨婷) 2022-07-04 00:53:00

很少有人嫌房租貴，房價跟租金根本不成比例

作者: fman (fman) 2022-07-04 01:03:00

房租貴不貴不是與別國比，而是與收入比，這幾年房租跟著房價漲，如果你租外面被漲租就知道痛了，畢竟房租一毛都不能少

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:04:00

日本不能隨便漲租合約簽下去房客基本可以租到死都用一樣的價格

作者: kuninaka 2022-07-04 01:05:00

這麼棒喔

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:05:00

除非要提出各種具體事證來證明有漲租必要

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:06:00

合約內容就是沒有房客同意之下房東不能漲租也不能用任何理由趕走房客要讓房客走除非房客拖欠租金太久（這還得打官司）還有房客具體造成其他人的迷惑行為同時也因為如此以至於日本並不流行房東直接租給房客而是一定有仲介和保證會社

作者: kuninaka 2022-07-04 01:08:00

對阿物業公司日本會有張淑晶那種嗎

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:08:00

沒辦法不可能有張淑晶日本非常保護房客保護租客可以抑制房價

作者: sorochis (ㄇㄚˇ ㄨㄟˇ ㄎㄨㄥˋ) 2022-07-04 01:10:00

簽一次效期多長? 總不會人家不走就都不用重簽吧???

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:12:00

不不不簽約是這樣的房客只要不想搬走房客就能持續租約每次更新都能持續合約你跟他告知我有家裡人要使用合約到期不租給你了也拿不回來有人會問這樣保護房東的是什麼？保護房東的就是極低的利息和極高的投報率所以當你決定要把房子丟入租屋市場就得有覺悟這房子拿不回來就是生錢或幾年後連房客一起賣掉

作者: kuninaka 2022-07-04 01:16:00

聽起來很健康(?

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:16:00

還有買到有房客的房子好處是直接收租壞處是依然不能漲租

作者: legnaleurc (CA) 2022-07-04 01:17:00

貸主可以解約啦, 只是最晚要在半年前發更新拒絕通知

作者: kuninaka 2022-07-04 01:17:00

然後熱錢不會一股腦往這塞

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:17:00

貸主可以解約啊但是租客可以拒絕通常會讓租客同意解約的貸主都會準備好幫租客負擔一筆搬家新合約相關費用因為租客可以請求這部分

作者: legnaleurc (CA) 2022-07-04 01:18:00

拒絕就是進入法律程序, 也沒說一定可以賴著不走

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:20:00

進入法律程序房客贏面大所以我才說貸主得負擔租客接下來的遷移費用和新合約的多餘開銷

作者: kuninaka 2022-07-04 01:20:00

法律沒走完，房客都能繼續住阿

作者: kuninaka 2022-07-04 01:21:00

人家要走你可能也要給人搬家費用

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 01:22:00

對法律走完動輒數年而且租客的確能跟貸主請求額外負擔結果就是多數貸主沒有真的實際能在下個房客賺到錢的確信不太可能這樣搞

作者: lain2002 (lunca) 2022-07-04 01:47:00

法律沒走完就是房客一直住,所以寧可給錢拜託房客搬走極度保護房客就是沒人願意當房東->租屋減少->房租貴

作者: chuckni (SHOUGUN) 2022-07-04 02:10:00

進門廚房的那種我住過，其實就是一條通到底兩廳相連的內部一房一廳，房間底就是後陽台，房間有多拉A夢睡覺的那種儲物櫃拉門那時候住都心山手線旁，但一屋子擠2個人所以可以壓到3萬40年以上老物件，冬天冷到翻掉，隔音跟沒有一樣，假日會被隔壁大叔的賭馬聲音吵醒(對著廣播大吼大叫)但整體上來說不會住的不舒適，只有隔音算是問題，但在日本只要還是木造屋大家都差不多

作者: Marcushung (Marcus666) 2022-07-04 02:18:00

我現在住東京獨棟的二樓，隔壁棟一樓看電視沒關落地窗我都聽得到木造屋的隔音真的就是狗屎

作者: kuninaka 2022-07-04 02:19:00

日劇到處都那種房子XD

作者: chuckni (SHOUGUN) 2022-07-04 02:43:00

真的住過就會知道為什麼很多人把實況屋建在地下室了，深夜打槍鬼吼鬼叫是差不多整個社區都能聽見，日本住商又分得很徹底住宅區過下午5點之後就超安靜

作者: bear26 (熊二六) 2022-07-04 02:48:00

我不是說那種進門廚房一條通道的是進門廚房但是是方形格局可以直接看到客廳的這種老式的廚房還有個對外窗一條通道的是現在中期新型類型老式的就鬼片也常出現…

作者: iamnotgm (ä¼½è—ä¹‹é»‘) 2022-07-04 03:08:00

為什麼是住宅區5點後超安靜?上班上課的不都晚上回來?

作者: l2022134679 (BlackBall) 2022-07-04 04:05:00

木造屋前後左右上下全部都聽得到，我以前住的樓上在打砲我甚至能聽清楚女生大叫中出我