Re: [閒聊] 日本房價真的比台灣便宜嗎？
作者: bear26 (熊二六) 2022-12-23 13:05:57
我直接講一下
23區面積是622
東京都整體是2194
擴大到首都圈是1萬4 這快半個台灣了
台北是272
新北是2050左右
所以雙北略比東京大一點
所以什麼世田谷 練馬 杉並
雖然在東京是不錯的住宅區
但是嚴格說起來從23區看過去
就是林口 三峽 新莊
江東區 足立區 江戶川
大概就汐止 金山 石碇 萬里
我覺得日本房價這個不叫做便宜
是讓你住者有其屋
加上價值觀 和結婚條件不一定要有房
還有房市也不是好的投資標的物
所以自我持有一間房的成本
在帳面上或看起來很低
但是你也可以看吳淡如和九面對談的那篇
那也是個現狀
我不喜歡吳淡如
但是他投資這塊的眼光不算差
可以當參考
就更不要看某些人整天在吹鄉下啊
北海道有多好了
畢竟港區你要持有
你完全也不輸台灣大安區信義區
23區面積是622
東京都整體是2194
擴大到首都圈是1萬4 這快半個台灣了
台北是272
新北是2050左右
所以雙北略比東京大一點
所以什麼世田谷 練馬 杉並
雖然在東京是不錯的住宅區
但是嚴格說起來從23區看過去
就是林口 三峽 新莊
江東區 足立區 江戶川
大概就汐止 金山 石碇 萬里
我覺得日本房價這個不叫做便宜
是讓你住者有其屋
加上價值觀 和結婚條件不一定要有房
還有房市也不是好的投資標的物
所以自我持有一間房的成本
在帳面上或看起來很低
但是你也可以看吳淡如和九面對談的那篇
那也是個現狀
我不喜歡吳淡如
但是他投資這塊的眼光不算差
可以當參考
就更不要看某些人整天在吹鄉下啊
北海道有多好了
畢竟港區你要持有
你完全也不輸台灣大安區信義區
作者: nanachi (娜娜奇) 2022-12-23 13:08:00
只是這幾年華人狂買日本房產 買到日本人很怕
作者: sdhpipt 2022-12-23 13:09:00
不過近年來漲最多的是北海道札幌周圍喔 比如說北廣島市不知道是不是跟火腿隊要搬過去有關係?等到台積電第二次擴廠 搞不好漲最多的變成熊本了 哈哈
作者: intela03252 (intela03252) 2022-12-23 13:11:00
日本房市被炸過一次之後，銀行就不太積極了沒有銀行寬裕放款，自然炒不起來
作者: sdhpipt 2022-12-23 13:12:00
日本三大銀行房貸都0利率0頭款了還不積極...
作者: Hsu1025 2022-12-23 13:12:00
講中文的就蝗蟲 炒爛自己家不夠 還跑去別人家炒 難怪被當過街老鼠
作者: nanachi (娜娜奇) 2022-12-23 13:13:00
光信義日本說台灣今年日本房產成交總額就390億日幣
作者: vitalis (forget it ~~~) 2022-12-23 13:13:00
買太多原住民會怕呀!之前聽說加拿大買到社區大會被改說中文,不懂可以幫你請翻譯www
作者: sdhpipt 2022-12-23 13:13:00
哈哈 有這種事喔? 我只聽過加州改說西班牙語的最近同溫層所在的那區 開學區家長會改用西班牙語
作者: GCnae (B-Oni) 2022-12-23 13:15:00
熊本要大漲沒這麼容易，台積電去之前日本政府就叫一堆科技業材料商在九州擴廠了，台積電過去就是順勢供應而已
作者: intela03252 (intela03252) 2022-12-23 13:16:00
日本是審查比較多，台灣基本房屋當抵押就不太有問題
作者: sdhpipt 2022-12-23 13:20:00
https://youtu.be/k-QRur1NlgA 小地方菊陽町是已經翻倍了
作者: Sugimoto5566 (馬丁) 2022-12-23 13:20:00
那六都對照日本呢
作者: sdhpipt 2022-12-23 13:21:00
台灣比九州島略小 你覺得六都那個地位...
作者: panzerbug (蟲子) 2022-12-23 13:23:00
你要用大眾交通工具時間來比才有意義北台的居住問題是大眾運輸太爛了桃園腹地那麼大，中壢、桃園直線距離台北車站也才30餘公里同樣距離，橫濱、千葉到東京霞關都不用那麼久
作者: Flyroach (＊飛天蟑螂＊) 2022-12-23 13:27:00
世田谷是城南地區耶，怎會是東京的林口
作者: panzerbug (蟲子) 2022-12-23 13:29:00
台灣只有北台有居住問題，其他地方單趟1小時的房價都很便宜
作者: heath123 2022-12-23 13:31:00
世田谷旁邊是目黑跟澀谷被你說成林口..好歹也說內湖
作者: sdhpipt 2022-12-23 13:31:00
中壢到台北車站坐火車理論上只要42分鐘啊 XD多摩新市鎮就真的有林口那個味道了只不過多摩新市鎮是凹下去的 林口是凸起來的
作者: panzerbug (蟲子) 2022-12-23 13:33:00
中壢台北區間51分鐘，以後還會更久，超慘XDD
作者: sdhpipt 2022-12-23 13:35:00
你不能拿日本的急行列車跟台鐵通勤站站停比啊 XD一顆骰子與三顆骰子的差別(桃太郎電鐵梗)
作者: wlsh (N/A) 2022-12-23 13:53:00
世田谷只有方位像林口吧 二子玉川那邊超貴可能還比較像天母
作者: oshimanyan 2022-12-23 14:17:00
當你要繳稅時會哭
作者: v21638245 (等雨婷) 2022-12-23 14:25:00
隨便查一下大安區屌打港區，大安區實坪一坪大概要850萬日幣，還是隨便找的建案，不是豪宅
作者: ohohohya (安安你好我草泥馬) 2022-12-23 14:25:00
不要說那麼多體感 我就問你兩個問題 1鋼筋水泥大樓比鋼筋水泥大樓 2 30年持有成本比較
作者: juunuon (NANACON) 2022-12-23 14:28:00
通勤要看時間不是看距離
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:31:00
杉並三峽個頭 日本住商分離跟台灣日商混合的差異這麼大
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:36:00
日本住商分離?新開發區是有啦 市區都是住商混和的而且住宅區也不是不能營業 特定業種是可以營業的 最多的就是醫院了 日本很多你看起來是純住的區域 中間開了一間私人診所 合法的其實開托兒所也是合法 但是日本人會去包圍抗爭不准開在日本 幼稚園托兒所是鄰避設施 跟台灣人想法差很多
作者: bear26 (熊二六) 2022-12-23 15:15:00
涉谷很大啊 不然新店好了 嘖嘖你們不能這樣比啊 我家房子就買在港區 品川區和杉並區我只能說質感修正 不是我家 是我家人
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:16:00
品川區不是工業味道很濃嗎?
作者: fanrei (我不孤獨) 2022-12-23 16:14:00
討論日本房子拿台北來類比會失真
