Re: [閒聊] 日本房價真的比台灣便宜嗎？
作者: onionandy (かよう) 2022-12-23 14:04:08
身為一個想買車不想租車位所以到處看房的日本社畜
我不知道有什麼好比的
在台灣房地合一稅上路之後
台灣賣房利潤需要繳交的稅金已跟日本差不多
但日本持有房產是公寓大樓的話
有所的修繕義務 加上管理公司的管理費比台灣來得高
因此先不管每年要交給政府的稅金比台灣高這件事
每個月就要先支出個幾萬 而且修繕費會隨屋齡增加越來越貴
台灣買老屋需要在意這個嗎？不用
再說說一戶建 也就是透天
基本上都是以木造為主少數鋼骨結構
但鋼骨結構的成本是突破天際的高
建商要新築來賣不會考慮
因為價格會太高
通常是買土地的自己去找建商蓋
雖然一戶建沒有每個月的管理費跟修繕費的問題
但木造建築的價格會隨屋齡下降
3-40年的老屋基本上地上物就快要沒價值了
加上是木造的關係房屋老化太嚴重也是不得不改建
這時候就是噴千萬以上的改建費用了
台灣需要在意這種事嗎
根本放給他老
基本上所謂的近年漲價
前提是都是同屋齡的相比
新築跟新築比 30年物件跟30年物件的話比是漲的
日本是持有不拿來住不拿來租的話
折舊或是每月支出可以把賣出利潤消耗掉跟個北七一樣
台灣是貴在購屋階段
老化折舊跟沒有一樣
持有房產的持續支出也跟沒有一樣
你是要怎麼比
※ 引述《Lb1916 (冷靜的魚)》之銘言
: 偶然在網路上看到這個網站
: https://rougo-ansin.jp/animehouse-value/
: 在分析日本四大經典國民番
: 哆啦A夢、蠟筆小新、
: 櫻桃小丸子、海螺小姐
: 主角們的房屋
: 平面格局圖及詳細分析
: 有興趣可以點進去看
: 這裡討論一下估價
: (幣別日圓)
: https://i.imgur.com/UChrUqQ.png
: 大雄家6412萬
: https://i.imgur.com/XcgzApp.jpeg
: 小新家2160萬
: https://i.imgur.com/E05YVW9.jpeg
: 小丸子家1540萬
: https://i.imgur.com/x9XxUfy.jpeg
: 海螺小姐家1億6266萬
: https://i.imgur.com/uwDs1MH.jpeg
: ___
: 和台灣相較
: 日本房價也太便宜了吧？
: 你從桃園新竹
: 找間房屋
: 搞不好都比東京外圍、近郊
: 還要貴
: 我想請問大家
: 日本房價真的比台灣便宜嗎？
我不知道有什麼好比的
在台灣房地合一稅上路之後
台灣賣房利潤需要繳交的稅金已跟日本差不多
但日本持有房產是公寓大樓的話
有所的修繕義務 加上管理公司的管理費比台灣來得高
因此先不管每年要交給政府的稅金比台灣高這件事
每個月就要先支出個幾萬 而且修繕費會隨屋齡增加越來越貴
台灣買老屋需要在意這個嗎？不用
再說說一戶建 也就是透天
基本上都是以木造為主少數鋼骨結構
但鋼骨結構的成本是突破天際的高
建商要新築來賣不會考慮
因為價格會太高
通常是買土地的自己去找建商蓋
雖然一戶建沒有每個月的管理費跟修繕費的問題
但木造建築的價格會隨屋齡下降
3-40年的老屋基本上地上物就快要沒價值了
加上是木造的關係房屋老化太嚴重也是不得不改建
這時候就是噴千萬以上的改建費用了
台灣需要在意這種事嗎
根本放給他老
基本上所謂的近年漲價
前提是都是同屋齡的相比
新築跟新築比 30年物件跟30年物件的話比是漲的
日本是持有不拿來住不拿來租的話
折舊或是每月支出可以把賣出利潤消耗掉跟個北七一樣
台灣是貴在購屋階段
老化折舊跟沒有一樣
持有房產的持續支出也跟沒有一樣
你是要怎麼比
※ 引述《Lb1916 (冷靜的魚)》之銘言
: 偶然在網路上看到這個網站
: https://rougo-ansin.jp/animehouse-value/
: 在分析日本四大經典國民番
: 哆啦A夢、蠟筆小新、
: 櫻桃小丸子、海螺小姐
: 主角們的房屋
: 平面格局圖及詳細分析
: 有興趣可以點進去看
: 這裡討論一下估價
: (幣別日圓)
: https://i.imgur.com/UChrUqQ.png
: 大雄家6412萬
: https://i.imgur.com/XcgzApp.jpeg
: 小新家2160萬
: https://i.imgur.com/E05YVW9.jpeg
: 小丸子家1540萬
: https://i.imgur.com/x9XxUfy.jpeg
: 海螺小姐家1億6266萬
: https://i.imgur.com/uwDs1MH.jpeg
: ___
: 和台灣相較
: 日本房價也太便宜了吧？
: 你從桃園新竹
: 找間房屋
: 搞不好都比東京外圍、近郊
: 還要貴
: 我想請問大家
: 日本房價真的比台灣便宜嗎？
作者: nanachi (娜娜奇) 2022-12-23 14:06:00
那一堆台灣人跑去日本買房產到底在幹嘛==
作者: homeboy528 (歐陽) 2022-12-23 14:08:00
買房不一定是投資阿，我有錢也想在日本買個房子有空就去度假，看演唱會什麼的也方便
作者: kaj1983 2022-12-23 14:09:00
老屋要在意管理費啊，你設備也是會舊，沒管理費的大樓誰
作者: homeboy528 (歐陽) 2022-12-23 14:09:00
哪天台灣變中國了也有地方跑
作者: v21638245 (等雨婷) 2022-12-23 14:09:00
只是要度假住飯店更好吧
作者: KumaKumaKu (熊) 2022-12-23 14:09:00
彎彎就另類土豪大媽 學祖國什麼都想湊熱鬧一下
作者: kaj1983 2022-12-23 14:10:00
電梯坐到一半掉下來卡住還得了？
作者: scarbywind (有事燒紙) 2022-12-23 14:10:00
不是買給gg住的嗎 加上前陣子的匯差
作者: a123444556 (嵐) 2022-12-23 14:10:00
一樓 你一定沒看過移民到一個國家一般有哪些方式對吧?
作者: kaj1983 2022-12-23 14:11:00
台灣透天也要修繕啊，地震帶上的房子搖個幾下說不會有裂
作者: scarbywind (有事燒紙) 2022-12-23 14:12:00
台灣又沒強制..
作者: kaj1983 2022-12-23 14:12:00
痕肯定在唬爛，裂痕多了難保不會剛好滲水進來
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:13:00
最好出租不會虧 最近日本一堆被騙去買1K投資的都快跳樓了
作者: kaj1983 2022-12-23 14:14:00
你可以不修放著爛這點是比日本彈性很多
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:14:00
阿你日本持有價格逐年下降 這不是廢話 就是這原因讓日本
作者: hitsuchi (你好) 2022-12-23 14:14:00
日本房產就是要靠出租賺錢，不像台灣這種玩法…
作者: pauljet (噴射機) 2022-12-23 14:14:00
某樓 你可以在YT找一個CCTV錄影 台灣有一個男性被電梯腰斬 還有老人誤入空間七天被餓死吹成乾屍
作者: scarbywind (有事燒紙) 2022-12-23 14:14:00
還有中國現在一堆人在跑路阿,不愁沒人接盤
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:15:00
台灣幾十年水泥又怎樣 有沒有偷工減料也不知道 更別說耐震規格低落 搖個5級就三不五時傳出整棟腰斬 這種房你還要無限制的一直漲? 根本有病
作者: pauljet (噴射機) 2022-12-23 14:16:00
台灣這種公共區域擺爛絕命終結站的太多了
作者: hitsuchi (你好) 2022-12-23 14:16:00
台灣這樣炒作太不健康了
作者: kaj1983 2022-12-23 14:16:00
耐震要求有變好一點了啦，新的應該是不太需要擔心很怕的可以睡公園最安全
作者: scarbywind (有事燒紙) 2022-12-23 14:17:00
跟木造吹個幾十年風雨比 除非你是混海沙
作者: a123444556 (嵐) 2022-12-23 14:17:00
說個笑話 在台灣持有車子要繳的稅比持有房屋還要貴 ☺
作者: Porianesu (微少年) 2022-12-23 14:18:00
關鍵就是第一步阿 連買都買不起 後續重要嗎
作者: a123444556 (嵐) 2022-12-23 14:18:00
*房地產才對
作者: scarbywind (有事燒紙) 2022-12-23 14:18:00
裂痕只要不是破管線基本上也沒人在管的
作者: juunuon (NANACON) 2022-12-23 14:18:00
日本老房管理費很可怕，看那些日本中國人房仲影片
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:19:00
木造你以為是一根木頭放在那邊喔 去看看木造技術發展吧現在日本木造都蓋到44米去了
作者: kaj1983 2022-12-23 14:19:00
頭期款都付不出來那的確不用關心這麼多
作者: juunuon (NANACON) 2022-12-23 14:20:00
老房經常一個月超過兩千人民幣
作者: scarbywind (有事燒紙) 2022-12-23 14:20:00
新北浮洲社宅梁柱龜裂還不是敷衍了事XD
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:21:00
台灣新建案有點規模的管理費也沒便宜到哪去啦
作者: scarbywind (有事燒紙) 2022-12-23 14:22:00
蓋44米所以跟吹44年風雨有啥關係?
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:22:00
便宜的老社區 就看電梯幾年還沒換 線路不說 你看外牆磁磚蓋好到今天 清洗次數一隻手數不數得出來
作者: scarbywind (有事燒紙) 2022-12-23 14:24:00
阿所以不就活很久又沒花多少錢XD還有電梯就不夠老了啦 劍潭抽水站旁那一排先看看
作者: shlee (冷) 2022-12-23 14:25:00
很久以前就看過別人在提了 日本是買方相對台灣簡單 但持有以後的後續付出成本比台灣高很多
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:25:00
那就繼續堪用就好加減用的想法 那市容糟也是自找的
作者: scarbywind (有事燒紙) 2022-12-23 14:26:00
阿這裡不就在談花費而已,現在要升格到都市計畫惹喔
作者: juunuon (NANACON) 2022-12-23 14:30:00
日本真的買房成本很低也不會一樣有30年房貸了
作者: shigurew (shigure) 2022-12-23 14:31:00
所以台灣日本同齡屋品質一樣？怎麼比
作者: l22573729 (寅猷襹鵀) 2022-12-23 14:33:00
921之後的建案不會有那種耐震問題，那之後的標準嚴格很多
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:33:00
果然是想買車的人才會去看一戶建 日本現在就是這樣
作者: shigurew (shigure) 2022-12-23 14:34:00
你的論點就是日本折舊=丟水溝，不會改善任何東西
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:34:00
市區鐵骨造戶建現在不是很常見嗎? 那種10戶以內小建案原來市區大坪數土地分割改建的那種
作者: wcp59478 (真是邪門) 2022-12-23 14:41:00
台灣3-40年前的透天放到現在要住也是要大改啦怎可能放給他老然後說要用馬上就能用
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:44:00
台灣屬於裝潢範疇的比較多 日本屬於基礎工程的範圍多點其實看全能住宅改造王就知道 超過一半時間都是基礎工程
作者: kaj1983 2022-12-23 14:45:00
透天就打掉重建啊，我家附近不管獨棟連棟都打掉重建
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:45:00
台灣老房子屬於基礎工程的 大部分是抓漏 換水電管線日本連棟透天好像叫做長屋?
作者: kaj1983 2022-12-23 14:46:00
只是連棟的重建後感覺變小了一點
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:47:00
因為新制容積建蔽率的限制啊 你看全能住宅改造王 為啥常"減築"? 才不是為了採光啥的哩 往往都是舊房子超標或違建你整修或重建 要按照新制的容積建蔽率限制所以說很多老透天是不會拆的 拆了蓋不回這麼大前陣子看youtube上面介紹京都六條河原某店面就是這樣 絕
作者: kaj1983 2022-12-23 14:50:00
獨棟的想怎麼蓋都可以啦，地是自己的
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:50:00
對不可能拆除改建的 拆了就蓋不回來 寧願爬六層樓樓梯
作者: kaj1983 2022-12-23 14:51:00
台灣想怎麼長高長胖都行，懂的都懂...
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:51:00
不遵守法律的話 殺人放火都可以啊
作者: kaj1983 2022-12-23 14:51:00
這就是台灣的好處
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:51:00
你要用違建的 那就不要想房屋權狀上面屋齡變成新的了你以為日本人不違建? 呵呵
作者: onionandy (かよう) 2022-12-23 14:56:00
京都很多不是容積問題不改建 是沒有道路 拆了不能蓋除非你把隔壁一起買下來一起拆
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:57:00
沒有建築線 這個在台灣老聚落也很常有的事情昭和初期以前蓋房子 道路寬度只要90公分就可以了當年主要道路才只要180公分 那個設定是兩匹馬並行可通過
作者: leo125160909 (中興黃藥師) 2022-12-23 14:58:00
台中現在沒有兩千萬只能睡公園
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:59:00
所以日本車寬度常常是17X公分 都是有原因的台中很多老大樓套房 眼高手低不想住才會需要2000萬
作者: yoyun10121 (yoyo) 2022-12-23 15:04:00
其實真要說房價漲, 那買了房每年都在增值, 根本不算是開銷, 所以全世界CPI都是算房租沒在跟你算房價的論租房, 在台灣比在日本簡單超多
作者: lonelysin (一目ぼれ) 2022-12-23 15:06:00
日本大手蓋的也是會偷料出包 之前就上過新聞了然後日本近年蛋黃熱門房價是用飆漲 台灣相較漲幅不大
作者: Jimmy030489 (jimmychen) 2022-12-23 15:07:00
台灣現在新社區管理費2.3千很常見了要養物業+公設+水電 所費不貲
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:08:00
台灣新大樓通常一坪80~100起跳 跟日本比也不太便宜了主要是工資上漲 台灣人又習慣24小時警衛了 一個單人24小時崗哨 保全報價至少是12~15萬台幣 換算社區戶數就知道日本有24小時警衛的都是比較高級的大樓了
作者: Jimmy030489 (jimmychen) 2022-12-23 15:10:00
而且台灣老舊樓房是直接不修繕 價格還貴 有比較好嗎
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:10:00
如果說大家不要警衛 那管理費就可以很便宜 幾百就夠了
作者: Jimmy030489 (jimmychen) 2022-12-23 15:11:00
對 警衛蠻花錢的 夜間沒保全的也要找中保 沒省多少
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:11:00
其實新大樓有些也很重視外觀 我新買的最近才花30萬洗外牆用保全連線的不如不找 那個錢白花的
作者: Jimmy030489 (jimmychen) 2022-12-23 15:13:00
但社區有進出管制 夜間保全也沒必要
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:14:00
印象中保全連線也要幾萬 還規定每月觸發警鈴出勤超過X次就要加錢 一次出勤X千這樣 很阿呆的合約據說日本保全費更貴 台灣的倍數以上報價
作者: Jimmy030489 (jimmychen) 2022-12-23 15:17:00
其實台日都會區房價都稱不上便宜 日本總價低的坪數就小比較偏消費 台灣房價稍高 但有保值續漲空間但居住品質日本比台灣好 這肯定事實= =
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:19:00
京阪神都會區感覺很便宜 不過衰退的味道很濃那個大阪元資產家姊妹孤獨死事件嚇到我了 有一棟新大樓的姊妹竟然會沒錢吃飯餓死
作者: yangwen5301 (大番薯) 2022-12-23 15:40:00
如果比較是不修理省錢，老了也不重新裝潢，房子漏水能拖就拖的話的確台灣維護成本小很多而且你會覺得台灣折舊有跟沒有一樣是因為房價漲幅太高，如果台北新成屋一坪150大概舊房子就70-90
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:47:00
老公寓的話 市區很多50~60的 只是年輕人不會買
作者: calase (萬難地天紀柳) 2022-12-23 15:48:00
台北市文山區40年老公寓大概35-40萬很多都是首購族在買，因為總價可以壓到千萬左右，然後三四十還爬的動樓梯
作者: cn5566 (西恩) 2022-12-23 15:58:00
鋼骨結構重點在隔音 一戶建根本就沒差啊反正只是要拿來像台灣一樣買賣是不可能的就是了但自住或是拿來租就很ok 台灣因為幾乎沒折舊問題除非市場所有消費者都開始看重屋齡 不然很難救
作者: sdhpipt 2022-12-23 16:03:00
台灣木造的很難領到建照 整個建管體系從上到下都失去審查木造結構的know-how了要重建整個體系讓木造一戶建便宜下來 還不如花點時間挑個滿意的RC住宅
作者: lugiam (Anashisu) 2022-12-23 16:14:00
是台灣太放任 一堆老樓危樓不修繕放著爛 還能越放價格越高
作者: k798976869 (kk) 2022-12-23 17:07:00
不修繕市容超醜應該罰錢 強迫修
作者: chu630 (洨豬豬) 2022-12-23 17:50:00
覺得哪裡好就去哪裡買 每個國家都有好過和不好過的地方反正絕對不是低端幻想去日本就能隨便買房了
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