小弟這幾年因為學業工作又因為疫情而無法出國
在彰化的這兩年
大概是我覺得變化最大的時候
相比五六年前
都沒什麼變化
這幾年的變化真的蠻大的
尤其建案到處都在推
而且大多都是蓋大廈公寓較多
尤其像彰美路那塊 原本荒廢已久的工廠
忽然來一個大型建案
就連楓康對面也是
而且價格普遍不便宜
真正讓我感受到變化的是
我家附近偏離和美市區的地方
也陸陸續續開始蓋小型公寓
就算是透天 隨便也都要一千多萬
而且還很小
貴到我覺得台中買的公寓
其實還蠻便宜的
又加上彰化建地可能很少
最近家人跟自己許多長輩留下的共有地
都被建商看重 或者共有人想賣地
速度想要快
演變成直接打官司是最快的
深深的覺得奇怪
彰化人口一直在減少
可是房子卻一直一直再蓋
到底蓋給誰住呢？
老家鄰居聽到大多都是搬到台中了
沒想到卻是附近新建案不斷
而且價格普遍不便宜
這些房子到底是誰再買呢？
尤其彰化基礎建設嚴重不足且落後
民眾素質也很差
基本的人行道 停車位都不夠
違規的違規 馬路當停車場的一堆
實在不懂贏在哪裡….
太奇怪了吧

別想太多，看成買不起台中往外圍走的而已，另外通膨加速房價上漲，所以從QE開始，最先走的就是房地產和股市既然房市走了，你覺得惜售的會有多少，上漲2倍回個10~20%也是合理的彰化和和美的人口都算是比較多人住的地方，有一定的撐盤

人口是逐漸變少，但近年戶數是增加的，所以有房子需求平均每戶人數減少

此外，建設和素質是兩碼子事情

你又沒損失

結婚成家的都有買房需求 錢不夠長輩會幫忙

和美的田地以坪計價，單價還屢創新高價，彰美路附近線東路的田地漲幅很誇張，目前惜售意味濃厚，不知道後續是否有什麼利多？

樓上，請Google彰化交流道特定區解編

很多都是父母出頭期款的...

跟台中比彰化市根本少到可憐

中美貿易戰站對邊，台灣是供應鏈，抓十年榮景就好，才正要開始

台中市外溢結果而已彰化市太近了彰化市不用什麼人口增加啊你要買40年透天還是新大樓？40年透天成交一千多你還要丟300萬以上整修買40年透天你至少要準備500萬現金所以新房子好賣啊到底哪奇怪不要用總價看房市你的結果一定失真嚴重買不起台中就只好買彰化剛看到台中南屯二房便宜一點快1400有錢就搬去台中正常買不起就買彰化市

不奇怪啊？ 趁著價格好瘋狂蓋生不如死 長期趨勢向下

連埔心第五公墓那邊對外道路小不拉吉的也在蓋到底是誰會買在那啊 笑死欸

台中人會來彰化投資啊

住海邊？

謝謝kevin28大，看過解編圖了，有疑問是線東路解編至彰美路為止，那為何彰美路往交流道附近的線東路田地不在解編範圍，也是漲很多呢

我們家就三個男生只有一棟房子遲早要分家的 哭啊

大概整體土地都在上漲，所以農地也跟著漲了，畢竟鄉下農地工廠很多

彰化還是有很多人買房子不想一直和長輩同住就會想買

謝謝Kevin大

比較好奇在大肚溪橋那邊竟然蓋大樓 那邊鳥不生蛋騎機車去生活圈算遠，印象中迴轉很麻煩要騎去成功火車站才能迴轉。不是彰化人 所以不知道有沒有其他路

樓上，下面有個小隧道但一般汽車非常難轉那個點我印象中，他價格比烏日少20%單價，可是後續很多問題，逼早點買的要換合約加價，不換就取消合約，導致有住戶因此走上了調解01和FB都有人當事人跳出來說過

不是只有彰化是全台各地都這樣

有人買就有人蓋啊！哪裡奇怪？只是買的不一定是要自住就是了

那個點要去台中，一定要往前開到加油站迴轉，或是金馬路路口再左轉

那個點也能賣我真服了他

就是有人想買、供低於求就會漲，就這麼簡單

同意pi大的看法

都很貴彰美路蓋房子靠近和美了

不管多偏只要彰化就會有人賣畢竟有錢賺

其實我家在彰美路靠近後火車站，唯一優點是要買吃的很方便台中物價很高捷運到金馬路還要好幾年彰化市至少有火車站

捷運已經死了他到金馬路沒進市區站都設在無人區勉強大竹有點人蓋好你也用不到 原本規劃到你家附近的

是喔，捷運已死喔還有火車站啊因為我住彰化也習慣了，逃不掉台中還是比較發展

相對台中，彰化的建案超級超級少

結婚成家還是要買房啊

竟然還有人相信捷運XXXD

買彰化不如買隔壁南投或草屯…一樣的交通時間1坪少5萬，透天差距更多，反正都是受台中外溢影響，基礎建設都差，選總價低的。

邯鄲學步阿，以為一直跟著蓋就會繁榮，不過原本也沒多好就是了

祖先的祖產在金馬路以西,也都有人來巡問土地

原來

我家這邊已經靠近鹿港 算邊界了去台中大概3-40分鐘到彰化市也差不多30分鐘離和美市區快的話五分鐘 不然一般大概10分鐘實在看不出房子蓋在這裡有什麼優勢更何況蓋的超小間 還賣那麼貴我家中華西路的地大概10年前就整合起來賣建商蓋大樓了彰化市看起來合理但連線西的丁種都有建商來問就覺得很奇怪

不用把建商跟彰化繁榮連結 就只是比以前有需求而已

我是偏藍啦，所以還會相信阿美縣長因為也跑不掉，能住就住至少買吃的很方便

那你就去買台中的公寓啊

沒錢,乖乖住家裏想玩才會跑台中

全台灣人口正成長的地方多嗎？ 還不是漲遊資太多 大家都想多買一套房

很多台商回來圈地啊

台中要買公寓 自備款就得接近一半

人口雖然減少，但是很多結婚不會跟長輩同住，所以會另外買房。這些新人可能就買這些小坪數的房屋。

很多是投資客在買的吧？不然怎麼可能一推出直接賣光

新婚不跟爸媽住的購屋需求很合理彰化普遍不買舊房，對新房需求高

彰化建案相對其他縣市算少 建案多不見得是壞事除非是刻意拉抬房價 彰化問題在於計畫道路雜亂沒辦法聚結商業 也沒辦法群聚產業

不建設又說彰化爛.蓋了又說炒房.真難伺候

最主要還是經濟問題，房子是算最保險的投資了政府要有做為，把經濟帶起來台灣加油，彰化加油

沒交通周邊規劃的蓋 有時候看到位置都會覺得說誰會買結果還真的賣掉了 要是30年前也這樣就好了 姑丈和家裡投資蓋房子就不會賠錢了

還有人相信捷運？？哈哈ㄉ

因為相信阿美縣長啊XD蓋好應該是10年以後了，也不是阿美縣長任內了也沒什麼人在提前瞻計畫了前瞻的錢都不知道跑去那裏

相信捷運的腦袋是不是要檢查一下XD 台中都蓋不起來了

不如買台中...？一樣的價錢你要不要看你能買到台中的哪...一堆人資訊都沒更新還真以為台中價錢跟彰化差不多啊？？？

目前彰化大樓的新建案，一坪大概都30起跳，中正路那區開到38，真的快追上台中的感覺

台中38你買哪？烏日加油站中庭可以喔烏日登陽未來之丘42萬南屯單元二50以上 昨天看一個南屯寶佳要換約的二房賣快1400中正路那就算加車位頂多1000一堆資訊落後的還在想台中太平、大里、潭子跟海線你才有機會

台中外圍只要開價比台中低就有人買啦......人家是指標

不過每一個地方都比彰化市去七期百貨遠

彰化十年少五萬人，照這個速度下去還是滿可怕的，商店活不下去，店越來越少，生活機能只會越來越差，之後要撐起房價也會越來越難。

piliwu大概房仲或是炒房客吧XD 加油繼續炒~一坪一百萬不是夢~~GO GO

你看看彰化市有沒有店越來越少？

不是大家想買新房 是彰化老破房賣的跟新房差沒多少

一坪100萬是必然的什麼時候發生而已我爸念書時一個高級便當5元便宜4元

好哦~~希望能繼續炒到一坪一千萬~GO GO

讓我想到我前同事說還好他十年前在台中買了房子 現在不會有那種價格了

現在炒便當客炒到80-100元便當

彰化市店哪沒有越來越少？這幾年餐廳都消失好幾間了，永樂街咧？雖然慢慢的有新的店在開，但現實就是整個消費力都灌到台中去了，年輕人逛街是誰會選彰化？

藏壽司、壽司郎生意好到爆炸你只知道台中的夜市這幾年也在沒落嗎夜市就是夕陽產業跟地區無關

台中疫情這幾年很不好 關的也不少 但彰化易主頂讓更多

台中不能停車的舊市區也是吃土沒人要去哪有人都去台中？是都去台中的大型商場彰化至少國賓已經在蓋、中友有預定地哪來沒商業活動

之前常去學校附近的餃子麵店 也開好幾年 生意不錯 疫情影響 改賣冷凍水餃撐個一年就收了

台中屯區房價還貴翻天你們更愛去呢

影響大家都有 少了出門和外地 就只能靠本地社區的量撐了

蓋大樓是好事啊，退縮 騎樓都依現行規定，市容好看很多

金馬路壽司郎跟星巴克都有退縮人行道 隔壁的燒烤鐵皮不知道會不會被檢舉違建XDD

簡單來說，經濟能力比較好，從事科技業的，多數都會到台中買房（前幾年還沒漲很誇張的時候）如果在好幾年前，很多彰化人是真的往台中定居，是這些年全國房價都漲的驚人，導致這些情況變緩，對彰化人來說商城、百貨或是影城是安家在彰化的誘因之一，但絕不是主因。

商城百貨是看到商機才要來沒未來沒人潮財團是來做慈善嗎？

我有說要商城影城百貨不要來嗎？好像只要跟你不同意見就是錯的？？？我只是在表達彰化人口外流的一個因素罷了。現有人口再帶動商業，還是先有商業再帶來人潮，這是互相的東西，我去管法人他們是不是做慈善幹嘛？反正你的意見最對就是了~>.^商業開了會不會帶來人潮跟金流，讓時間去跟彰化人口去驗證，財團他們自己會評估，我的意見又不可能會被採納~我彰化人，只想看到彰化往比較好的方向發展就好，不是只有看到炒房跟垃圾投資客。

現在價格正好不蓋才奇怪吧 不過蓋得多也代表山頂近了

某些城鄉的發展跟建設或是建案，是為了投資客的好處還是居民的利益或是兩者共存，相信時間久了就看的出來。政客跟投資客只看重眼前的利益，是不是山頭近了，我覺得他們不會太在意，他們只在意能否找到下一個接盤仔~

你都知道投資客要找接盤俠，那投資客會買本地人不想要的物件？ 每次討論房價議題談到房子太貴都是投資客在買的，根本搞不清楚狀況，投資客只買他覺得便宜能套利的啦...當然有些想要紅單轉讓吳本套利的投機客，就比較不會在意房子的真實價值，只要還在漲勢隨便買能脫手都是賺

你們就身體跟嘴巴相反啊房價炒越高的城市你們越愛推文不是整天講台中多好你們根本沒發現你們最愛炒房客多地方彰化幾個鄉鎮沒幾隻投資客你怎不身體力行搬過去？

這樣看起來員林相對就不貴了 希望有商業發展

哪裡奇怪

是不是投資客自己心理有數，一般人買不起或是想買的起買房自住也是一定比例，我只是覺得不用去把炒房行為整個正當化，只會說別人不夠努力這種噁心的話。我也懂政府不去想法子抑制或是完全放任去讓經濟市場來做都沒錯，都可以接受，不過我也是看不爽實足的房蟲或是某些垃圾房仲跟炒地皮的。投資客搶買便宜再推高賣出，講白這不就是黃牛？？？講的好像投資客很厲害一樣？？？別把黃牛行為只因為是房產就合理或是美化。

我自己看我的同溫層，我還真的覺得自己買不起房是自己不夠努力...

我覺得不夠努力還是可以買的起房，只是房貸會很重很久就是，如果沒有想要一定要在掛掉之前繳清房貸的話，是真的可以考慮買一個犒賞自己，反正這是死了也帶不走的東西。

2070台灣人口只剩1500萬， 對 你沒看錯! 就是1500萬現在高價買房 50年後 房就是垃圾，根本沒人 買房??

你爸媽也低買高賣啊先回家叫你爸媽原價賣否則狗幹他們一頓再來跟我談房就是垃圾現在一折賣我我幫你回收不用謝一堆想賺錢發財在講反面話

如果是在講我的話，我爸媽只有買一間，20多年前買了自住到現在，沒有買賣過，賭你也不敢出來面對，一般人買了房子自然增值跟外面炒房的房蟲我想本質上應該是完全不同啦。我想外面黃牛跟一般正常做生意或是物件自然增值本質上是不一樣的，不然政府要物價抑制單位幹嘛，雖然那個單位跟廢了沒兩樣。不過要是台灣可以全民炒房致富變成世界強國進一步反攻收復大陸我也是贊成。

原來你是自然增值別人是炒房喔，自己想賺在那邊哭越強的國家當然房價越高廢話你家原價賣再來罵別人不要哪天你繼承用市價賣當炒房兇手

跟炒房的人真的很難溝通...

那些真的不值得那個價格

居住不正義QQ

炒房蟲只要吵不贏就放大絕: 不然你家拿出來原價賣啊XDD我沒指名道姓誰是炒房蟲蟲，不要自己對號入座哦

我倒覺得比較像是買不起的人到處亂扣人房蟲帽不過這沒什麼好吵的，反正時間會證明一切

哈哈哈，房蟲第二個大絕就是你是不是買不起眼紅XD

房蟲才不care你買不買得起 更懶得管你眼紅眼綠-.-

雖然很想說點什麼，不過算了...與其跟那些人浪費生命爭辯，還把時間用在希望彰化可以正向發展。

先用貶抑詞「蟲」來攻擊對方，再意淫對方的心理自以為看破的言論真的duck不必 反正就說了 時間會證明一切-.-

房價高就代表彰化正向發展還不懂喔台中越貴你們越推 台北貴到聽天際就變成天龍國沒發展的地方你才會覺得便宜

房子就是商品。不是買不起房，是想買的房買不起不然便宜的舊大樓，會買不起嗎？有空去看看房版ceca的文，會發現你想的跟別人不一樣。舉個史味的例子，一堆人跟著他罵炒房，可是人家十幾年前就買房囉！

和美現在連百和那邊新房也要1200了，某人上任後硬是把和群後方的綜合運動館案移到百和附近，炒一波地皮和群後方連接國道三這麼近不蓋，移到更進面，換個黨換個腦換邊炒移到更裡面偏藍的繼續相信南彰捷運巡田水，就是不弄鐵路高架和美一直以來都是藍天，鐵票倉彰化市區鐵路高架比捷運好用多了缺點是民生地下道主戰場會不見，明後天看好戲

現在台灣的房價一直往上疊是自然增值還是炒作出來的大家心照啦

我家在彰化市南興國小附近，最近也是好幾個建案在動或是完工的，不過很明顯是投資客買了以後轉手的，本來800上下，他轉手開1100左右

門牌彰化市的1100，不要太舊算便宜了

買的起你就不覺得奇怪了

通膨反應在物價上，你想用幾年前一樣的價格來買，根本是不可能的。我們就來看櫻花建設家樂福後面那塊，會不會賣的跟泉宇大隱差不多的價格

景氣差，通膨高，誰還有閒錢買房

反正不婚不生，靜靜看著好戲

年輕時不左派枉費青春 長大還沒有變右派就是沒成長

家樂福後的櫻花我猜成交約30-34萬，怎麼還會賣大隱22的價遠在天涯的盛好的22了，櫻花的區位這麼好，30以上是基本

那工廠沒荒廢啊…元山租約到期 建商馬上拆了啊

全台縣市都差不多，疫情前2年就瘋狂蓋房

打不贏就加入 反正躺平也是個人選擇

欸 我和美國小正旁邊土地正在賣 歡迎來買 嘻嘻

越蓋越多不奇怪 是價格貴成這樣才奇怪都說彰化小時候跟現在都一樣了 現在在開發當然蓋很多

香港應該國力頂尖，LA國力落後

別說北彰化，連南彰化都在漲吧

員林也蓋一堆，但不知道誰在買，不是人口都外流嗎

有錢人抗通膨的資金避風港阿 又不課囤房稅當然爽爽買

彰鹿路上很多空地，多蓋一點哈XD

爆

上次看北斗有1800萬的建案 埤頭也是 是蠻誇張的