彰化房價年漲2成 路段房型沒選好20年屋也要2千萬
彰化近年房價漲勢猛烈，有民眾打算購屋，自稱平常沒關注房市，想買房時驚覺屋齡20年
以下的住宅動輒2000萬元，超過40年也要千萬元起跳，認為烏日房價還相對便宜，更質疑
高房價是人口外流的推力之一；專家指出，彰化即便蛋黃區也很少建案總價超過2000萬元
，部分路段的別墅才有如此行情，仍以千萬元的透天佔大宗，不過近年受到通膨、缺工料
等影響，房價2年成長1~2成，價格攀高確實逼近台中，呼籲撿便宜務必盡早出手。
民眾發文表示，最近正在尋覓彰化市區的房子，曾到後站、金馬路以及和美地區尋找，這
才發現房價貴到嚇死人，尤其屋齡20年內的至少2000萬元，超過40年也要千萬元起跳，還
提及房價已經超越台中烏日，更反問對照薪資水平「留在彰化的年輕人真的負擔的起嗎？
」
東森房屋彰化金馬加盟店店東葉先生表示，彰化近年房價確實攀升，主要與通膨、缺工料
等問題有關，尤其建商不願惜售普遍反映在價格，相較2020年價漲大約15~20%，例如金馬
路二段的指標社區「金馬大鎮」，每坪單價13~16萬元，相較2年前每坪增加2~3萬元，確
實經歷過一波漲幅，如同民眾所云直逼台中烏日等部分地區。
葉先生話鋒一轉表示，彰化自從2011年後陸續出現華廈及公寓，成交量逐漸攀升，不過仍
以透天佔大宗，目前市區的透天頂多1300~1500萬元，總價超過2000萬元的占少數，例如
金馬路的預售案「有鉅金馬湛」，規劃16棟3層透天別墅、地坪27~30坪，每戶要價1600萬
元起，除非是熱門地段的別墅型產品，例如建國東路才有超過2000萬元的物件，「只能肯
定房價確實仍在上漲，消費者務必把握進場時機。」
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，彰化因房價基期低能夠接納台中外溢買盤，例
如西屯已有新案房價7字頭，反觀彰化即便中正路商圈等蛋黃區，條件相仿的物件頂多3、
4字頭，價格具有吸引力，連帶吸引建商卡位布局，剛需暢旺更不見餘屋過剩，這些因素
都提供房價動能，這是價格攀升的原因，綜觀整體交易表現，目前以千萬元左右的2、3房
最熱門，普遍都是自住用途。（余奕賢／台北報導）
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