葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2024年9月20日 週五 下午5:10
央行祭史上最重的第7波房市管制
「打到見骨」，網友戲稱「金龍海嘯」來襲。慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交
屋，住商機構彙整內政部統計，觀察全台除七大都會區之外，今年4月至7月各縣市核發住
宅使照量，僅彰化縣使照量破千宅「剉哩等」，恐成「金龍海嘯」重災區。
央行19日舉行第三季理監事會議宣布，不僅調升存準率，並加碼第七波房市管制措施，其
中第2戶貸款最高成數降為5成，信用管制區域也從七大都會區擴及全台，衝擊即將交屋並
申貸之消費者。
依照慣例，建商取得使照後需於6個月內通知交屋，住商機構彙整內政部統計，觀察全台
除七大都會區之外，2024年4月至2024年7月各縣市核發住宅使照量，僅彰化縣使照量破千
宅，名列前茅。
央行第七波打房，重擊全國換屋族
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波打房措施除了第二戶限貸令擴及全台，
另規範名下有屋者第一戶購屋貸款無寬限期，重重打擊全台換屋族群，尤其近期受限於銀
行滿水位等議題，過去購置預售屋即將交屋民眾申購已需排隊，如今都會區以外居民購屋
貸款又需多準備自備款，購屋負擔可謂重中之重，成為此波「金龍海嘯」第一波受災戶。
房市前景佳磁吸建商，彰化縣核發使照量大增
根據內政部數據，觀察各縣市自2024年4月起，截至最新資料2024年7月為止，所核發純住
宅使照數量以彰化縣達1,648宅最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，彰化縣
近期受惠於台中房市外溢，房價成長幅度有目共睹，同時在疫情過後台商回流，本身即有
不少傳產「隱形富豪」的彰化縣，換屋需求有待滿足，為當地創造不少市場，吸引建商加
碼進駐，為區域新案市場創造供給，但疫情後這波交屋潮適逢限貸風波，恐讓區域新案市
場遭遇不小衝擊。
賴志昶提醒，近年央行數次信用管制劍指多戶族與投資置產族群，且再次鎖緊各行庫水龍
頭，或將迫使大開槓桿的投資客資金周轉出現難度，或將出脫手中物件以斷尾求生，有助
於緩解目前市場上供給不足問題，至於是否出現民眾期待已久的房價下修，早期入手預售
買方可透過轉約解套，或乾脆解約以防斷頭，但此時因應市場，買方可獲較大議價空間，
若賣方心態願意調整，可望以「甜甜價」入手心儀物件，因此建議消費者不彷趁局勢巨變
之際大膽議價。
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